2021年农村拆迁政策，农民朋友注意了！

最近团队律师在出差办案时，很多被征收人、被拆迁人都在问2021年农村拆迁政策，其实去年开始正式实施的《中华人民共和国土地管理法》对农村拆迁政策作了明确规定，这些政策和农民朋友的利益紧密相关，农民朋友注意了！

1、村委会、镇政府无权拆迁！

在律师办案的过程中，特别是农村地区，村委会、镇政府和一些开发商串通一气，直接对农民的土地或房屋进行拆迁，这显然是违法的。

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定，征收下列土地的，由国务院批准： （一）永久基本农田； （二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的； （三）其他土地超过七十公顷的。 征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

由上述法律规定可以看出，村委会、镇政府无权拆迁，被征收人、被拆迁人可别被忽悠了。

2、拆迁必须要按照法定程序进行！

很多拆迁方仗着被征收人、被拆迁人对法律法规不了解，完全不注重拆迁程序，甚至出现省略掉某些程序的情形，这都属于违法拆迁。

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当按照以下程序进行：开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，征收公告，组织召开听证会，办理补偿登记，签订补偿、安置等协议，相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

以上就是拆迁的六大程序，拆迁必须要按照法律规定的程序进行，否则就是违法拆迁，被征收人、被拆迁人可向有关部门举报。

3、拆迁要坚持公平、合理的原则！

虽然法律对拆迁补偿作了明确规定，但在实践中，仍然出现了很多拆迁不公平、不合理的现象，加上很多被征收人、被拆迁人不懂法律，认为拆迁方说什么就是什么，最终导致越拆越穷。

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

由此可见，拆迁补偿必须要做到公平、合理，如果被征收人、被拆迁人发现拆迁方作出的补偿会导致自己原有的生活水平降低，千万不要随意签字。