2021年农村征地拆迁，谈补偿、签协议时需警惕一个“新套路”

2020年1月1日新修订的《土地管理法》正式实施，从土地与房屋征收的角度来看，法律层面上的坚定更为有力的保障了被征收人的合法权益，但与此同时似乎也带来了新的问题。 

在最近的接收的农村拆迁咨询中，有被征收人向我们律师讲述了 这样一种情况：（宅基地）房子的评估价格明显是有些偏低的，咱们征收户都不同意，但征收方却解释说，评估低是因为按照现在的新规定会在补偿上增加“社保补偿费”，但补偿全部加起来，总体补偿和以前是一些的，不会少给我们。

那么被征收人应该相信这样的说法吗？增加社会保障费用，是不是就意味着在原有土地和房屋补偿利益上扣减，新法的规定是这样解释的吗？当然不！新《土地管理法》的实施虽然于征地拆迁形成了更深层次的规范，但也总是会有征收方会为了缩减补偿利益而想方设法钻法律空子，而上文所说的情形其实就是一种典型。

那么我们都知道，新法第四十八条在原有的土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗补偿费这三项征地补偿费之外，又增加了一项社会保障费。这样明确的规定，能够表明的其实是，农民的社保补偿费用是农村征收补偿费用中不可缺少的一部分，是独立于其他各项补偿之外的。而增加“社会保障费”这件事，其本身就是在为民谋福利，让农民失去土地后还能得到最基本的生存、生活保障，是在将“长远生计有保障”真真正正地落到实处。而征收方以增加社保费为由扣减土地、房屋的补偿费用的做法，这完全就是在糊弄不懂法的被征收人，既不合理也不合法。

提醒广大农村被征收人，一定不要相信这种说辞。征收方的做法明显就是在侵犯自身合法权益，要学会拒绝，学会依法维权，要求征收方给予充分的补偿。同时在实践中，如果遇到不懂的问题，如果有存在异议的内容，一定要多咨询专业的征地拆迁律师。