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农村宅基地违建怎么处理?应对的办法有这些

2020-07-21 13:59:11 互联网 2.1万阅读

随着我国人口数量的不断提升,发展农村也慢慢的在提升,但可以利用的土地却也越来越少。正是因为这样,我国开始采取了新的措施,对农村土地住房用地加强了管理。直到宅基地正式施行后,就会开始整顿农村的一些违法建筑,使农村可以合理的使用土地和住房用地。若是你家使非法建造的房屋,那会实行拆除或收回房子,一定要注意了。那我们今天就来说一下宅基地违建该怎么处理?

农村宅基地违建怎么处理

根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(国土资发(2011)178号)的规定,违法宅基地必须依法依规处理后方可登记。在一般情况下,首先就是要接受国土资源部门的行政处罚,缴纳相应的罚款。​

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第九条,妥善处理农村违法宅基地和集体建设用地问题

违法宅基地和集体建设用地必须依法依规处理后方可登记。对于违法宅基地和集体建设用地,应当查明土地历史使用情况和现状,对符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的,依法补办用地批准手续后,进行登记发证。

因此,如果违法房屋,是符合当地规划的,那么房屋是可以进行补办登记和发证的,相当于从违法宅基地变成合法的,但是该有的处罚还是不能免除的。

农村宅基地违建怎么处理

同时,还有以下五类违章建筑是可以不被拆除的,可以列入暂缓拆除的范围内。

1、农村村民其违法建筑拆除后,没有房屋居住的或者房屋面积低于本地住房困难标准的。(这是在政策制定时,制定者出于以人为本的理念,保障百姓的基本住房需求。)

2、农村非法的“一户多宅”的情况,但是符合条件可以通过分户进行处置的,不进行拆除。(符合条件分户的,分户后新户需要申请新的宅基地,所以从新分配不如按照现有的情况进行分配。)

3、对符合相关部门的要求、需要保留的农业设施、“农家乐”经过相关的职能部门通过登记等方式认可的。(该条政策是以满足农业生产和农村经济发展的需要为基础制定的。)​

4、无土地证书的工业厂房即将列入城镇低效用地在开发范围的,可以补正(制定城镇低效用地再开发政策,主要是针对工业用地,目的也是解决历史遗留问题,对于可以补正的土地,首先要符合规划,其次要接受罚款,同时还要补缴一定的土地出让金。)

5、农村住房周边的附属用房,比如动物养殖区域搭建的棚子等等,不影响市容市貌、也没有相邻权纠纷的。(此类情况主要是建筑违法情况不严重,也不影响其他人和社会的利益,损害几乎可以忽略,不进行拆除也是合理的。)

农村宅基地违建怎么处理

存在违建,遇到拆迁时能有补偿吗?

依照《村庄和集镇规划建设管理条例》,在村庄、集镇规划区内,未按规划审批程序批准或者违反规划的规定进行建设,严重影响村庄、集镇规划的,由县级人民政府建设行政主管部门责令停止建设,限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物和其他设施;影响村庄、集镇规划,尚可采取改正措施的,由县级人民政府建设行政主管部门责令限期改正,处以罚款。

由此可见,若是存在违建影响村庄、集镇规划的,有关部门将会依法拆除并罚款。因此存在违建遇到拆迁时是不能获得补偿的!除非经过调整并能依法进行证件补办,合法获得土地确权证后,才能获得补偿!

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