我国目前没有统一、具体的拆迁补偿标准,拆迁补偿安置方案都是由地方相关部门具体制定的。虽然没有统一标准,我们广大被拆迁人也不要担心,因为我国法律对于拆迁补偿是有原则性规定的。而其中的具体补偿是怎么来计算的呢?
一、征地补偿标准:
(一)土地征收的安置补助费:
按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数=按照被征收的耕地数量➗征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
(二)青苗补偿标准:
1、刚刚播种的农作物:按季产值的三分之一补偿工本费。
2、成长期的农作物:最高按一季度产值补偿。
3、粮食、油料和蔬菜青苗:能得到收获的,不予补偿。
4、多年生的经济林木:要尽量移植,由用地单位付给移植费;不能移植、须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。
5、成材树木:由树木所有者自行砍伐,不予补偿。
(三)其他附着物的补偿标准:
1、征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要视具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。
2、拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。
(四)补偿计算公式:
1、土地补偿费计算公式:被征地亩数*年产值*补偿倍数
2、安置补助费计算公式:需要安置的人数*年产值*补偿倍数。
需要安置的人数=被征地数+征地前人均分配跟耕地数
3、青苗补偿费计算公式:青苗补偿费=年产值+耕种季数
二、房屋征收补偿标准:
(一)房屋拆迁补偿价:由宅基地区位补偿价(老房子拆迁价)、被拆迁房屋重置成新价(盖新房子用的钱)构成。
(二)补偿计算公式:
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
房屋重置成新均价:是指一定时间、一定区域内的,被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准,由区县政府,按照前述区域内农村房屋建设情况,在规定幅度内确定。
户均安置面积,按照100-150平方米控制。具体标准,由区县政府,根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
补偿款主要分为以下几个部分:一、房屋补偿费:这部分补偿主要用于房屋所有人的房产拆迁损失,根据房屋的结构合折旧的程度进行档位划分,以平方米为单价进行计算。二、周转补偿费:这部分补偿用于被拆迁人需要临时住
国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据,而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。除考虑房屋构造、面积、建造的时间外,房屋所在的地理位置用途等因素对房屋价值的影响会很大。国有
拆迁补偿款要综合考虑自己房屋所在的位置,周边房地产的价格,拆迁项目的背景,被拆迁人的家庭人口情况,房屋情况,地上物的价值情况。主要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,也就是大家常说的国务院第590号
1、以实测面积为准在现实生活中,由于户籍人员的粗心大意或测量不准确,房屋权属证书上的面积与实际面积也有可能会存在一定程度上的不一致。因此,当被征收人认为记录面积小于实际面积时,法院可以组织当事人进行实
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