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棚改拆迁补偿是如何计算的?补偿方式如何选择?

2020-03-25 11:51:26 互联网 1.9万阅读

棚户区改造政策处理后,很多拆迁户都天天盼着拆迁。最关注的是棚户区房屋拆迁后能够对自己的生活产生哪些改变,拆迁的目的是让城市土地充分利用,同时为了改善城市环境,改善中低收入者居住环境。但是对于拆迁补偿款如何计算,大家能分到多少钱,到时拆迁如何选择。大家都不是很了解。我们来看看吧!

棚改拆迁补偿是如何计算的

关于棚改区的补偿安置方案,和拆迁、旧改都不一样。棚改区改造搬迁补偿标准由政府制定并公示,不具有可协商性,所以像拆迁区因为补偿额度不够成为钉子户的事情基本没有。以深圳华富村为例,棚改区的拆赔比是套内1:1或建筑面积1:1.18二选一;或者以低价9000元/平方米的价格加够13平方米;可加购的上限是25平方米,另外的12平方米可以按照当时市场价的九折购买。

总体来说,棚改区的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,具体价格参考房产评估价格,如果想了解棚改区的拆迁补偿价格,也可以上一些房产评估网站看下市场价格多少,比如房估估、小资家,都可以看小区房产评估价格走势等信息。

被拆迁人选择货币补偿的,具体补偿标准由各地根据相关法律规定及具体状况制定,具体包括房屋价值补偿、装修及附属物补偿、各项补助费及各项奖励费。

棚改拆迁补偿是如何计算的

选择产权置换方式的,还应给予临时周转补助(过渡费),置换房补偿标准往往根据以下几种方式确认:

第一种是根据被征收房屋的面积大小按照一个一定的比例来进行置换,比例通常为“1:1”或“1:1.x”,当房屋层数大于一层时,也可能会出现“1:0.x”的比例,在补偿安置方案中会明确地对比例的确定做出规定。但是需要提醒被拆迁人,按照这样的比例换算的方式进行产权置换安置,也要综合考虑被征收房屋的市场价值以及安置房的价值,并确保按照比例进行置换的标准是合理的。如果补偿标准明显不合理,被拆迁人有权拒绝并主张自己的合法权利。

第二种是将房屋的各项状况(如新旧程度、材料结构、面积等)分别换算为一个具体的系数,并叠加计算,根据综合计算结果得出的比例,如“1:1”或“1:1.x“或”1:0.x”进行。计算方式较第一种略有不同且更为复杂,结果与第一种异曲同工。

棚改拆迁补偿是如何计算的

第三种是根据房屋面积与人口两项来确认安置房面积,根据被征收房屋的面积及住房内人口来确认“购房指标”,如房屋面积折算为x平米置换房购房指标,每人可享y平米的安置房购买指标,家里有n口人的情况下,共可享有[x+n*y]平米的购买指标,再根据被征收拆迁房屋的货币补偿价值进行购买结算,多退少补。

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