门面房拆迁如何补偿？涉及到这些方面

不管因为什么拆迁我们应该坚信有拆就有补，这是互相对应的，我们今天要讲的是关于营业中的商铺遇到拆迁后如何补偿的，这也是近期店主咨询的较多的话题，征地拆迁律师的总结希望可以对正在遭遇拆迁的商铺有一定辅助参考作用。

国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第十七条第三款、第二十三条第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

我们分为几种情况，第一种是营业执照所有证件均齐全合法的，大多数是底商街边店等，缺少房屋手续的，是可以按照商铺的补偿标准进行补偿，不应当按住宅。

第二种情况，房屋是租赁的，没有房屋和土地相关证件，还有是租的土地自己建设的房屋，实际用于经营的，一般情况补偿方法不能同第一种相同，补偿的大头在于土地，拥有土地使用权后才可以根据实际情况补偿，而刚才所说的情况是根据商铺的经营情况来补偿，除了房屋的重置成新价，还有就是我们经常所说的停产停业损失。

最后一种是所有的东西都是租赁的，后经自己改造成商铺用于经营的，理论上讲可根据情况适当给予停产停业等补偿费用，但是并不能完全按照商铺的补偿标准。一般补偿方式分为货币补偿和产权置换两种，货币补偿是根据法律规定经过不同的评估方法由具备评估资质的评估机构评估得出的。

门面房拆迁补偿内容一般包括：

一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。

最低补偿单价标准，为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。

本条所称的单价，是指每平方米建筑面积的价格。

已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价，由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。

价格补贴标准，由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。