租赁的商铺遇到拆迁,由于商铺承租人没有房屋产权,有些人就会认为,拆迁补偿都归房东所有,商铺承租人无权取得任何补偿,其实这种认识是错误的,商铺拆迁补偿主要包括以下几项:
1、土地补偿费用
商铺拆迁,首先要对征收的土地使用权进行补偿,按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价,对产权所有人进行合理拆迁补偿。
2、商铺价值补偿
在征收决定下发之日,参考周边同类商铺的市场价值来评估计算补偿价格。
3、停产停业损失
商铺拆迁,必然造成停产停业的损失,对于这部分的补偿,应当由当事人提供相关营业收入证明来进行确定,根据实际造成的损失进行赔偿。
4、安置补偿费用
商铺拆迁过程中,可能涉及到相关设施的搬迁或者不动产的报废等情况,相关安置和补偿费用也根据实际来进行认定和处理。
5、奖励及其他费用
拆迁管理部门对于按照时间节点做好拆迁准备的商铺,是有一定的拆迁奖励费用的,具体标准由当地政府结合当地经济发展水平和居民消费能力确定。
律师提醒:拆迁是一个长期斗争,需要全面专业的知识,需要对全局的把控,需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师,也在不断地学习和更新,才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师,在律师的指导下进行专业维权。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,拆迁中,对承租人的补偿部分一般包括:1.装修费用的补偿;2.搬迁费—主要牵涉到异地安置时搬迁过程中的运输费等;3.一次性停产停业损失—对于承租人来说,一般是
商铺和商住还是有很大区别的,例如土地使用周期和房屋产权证使用方式都不一样,直接体现在于购买价格商铺要高于普通住宅。根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第590号令相关法律规定,征收房屋首先,要看土地证、
1、房屋被征收拆迁属于政策的变化,属于不可抗力,租客可以解除与出租人的租赁合同,并拿回未到期部分的租金。2、租客可以与房屋的所有权人协商,在所有权人进行产权置换后,重新与所有权人签订房屋租赁合同。3、
贷款买的房子遇到拆迁怎么办,选择“货币补偿”和“产权置换”的业主情况不同1、按揭购买的房屋相当于抵押给银行,银行是抵押权人。如果因为房屋被拆迁导致抵押物消失,那么银行的抵押权就会消失。但是,就抵押物所
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