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拆迁补偿不合理如何起诉?教你高效维权

2020-03-23 12:06:10 互联网 1.9万阅读

国家的城市建设也是社会关注的焦点。就需要对一些居民房屋进行拆迁改造,必然涉及到房屋拆迁补偿的问题,而房子是大部分家庭财产份额最大的一部分,所以房屋拆迁补偿对于被拆迁人是最为关心的问题。拆迁过程中,我们也经常接到当事人电话。觉得自己的拆迁补偿不合理。那么到底该怎么办呢,如何下手呢?我们今天来教大家如何高效维权。

拆迁补偿不合理如何起诉

房屋拆迁补偿不合理怎么办

如果被拆迁人认为拆迁赔偿不合理,可以从以下几个方面入手进行维权:

1、在拆迁之初,被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件。

其中包括:拆迁公告,拆迁地块的建设项目批准文件,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,谁是拆迁单位,城市房屋拆迁资格证书,拆迁许可证,以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。其中,两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到,还要关注通知甚至公开信,以及安置补偿实施细则或办法。

2、补偿谈判,必要时需录音留作证据

在拆迁公告发布后,如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈,被拆迁人要索要他们的授权委托书,让他们出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员恐吓威胁被拆迁人。与拆迁办工作人员沟通时,在必要时做录音,“这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索,有些被拆迁户没有固定证据,很难证明对方的口头承诺”。

拆迁补偿不合理如何起诉

3、房屋评估,报告不符实际要求重评

而在评估公司人员上门时,被拆迁人也要让他们出示相应评估公司的资质及上岗证件,在评估报告中“与房屋实际面积,装修情况,层高不符的地方,要提出质疑,要让评估人员详细记载,必要时要他重新评估”。

对于已达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户,一定要注意向拆迁公司索要协议原件。“有些恶劣的拆迁人先让你签字,所有补偿金额、面积、楼号都是空白,与口头不一致”。

4、行政裁决要充分表达自己意见

被拆迁人在行政裁决阶段,不应采取不理会、不到场、不表达的做法,而是要利用程序性权利,充分表达自己的意见,要注意行政裁决调解会上查看“记录人员是不是完整地记录了你的意见”。

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5、临强拆对房屋状况拍照录像

在行政裁决接近尾声时,要对自己的房屋状况,物品进行拍照录像,因为“程序走到这里,就可能面临强拆”。即便行政裁决之后面临强拆,被拆迁人也要拨打110,并找合适的位置和角度将强拆过程拍摄下来,以保存有效的证据。

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