租门面房结果拆迁怎么办?因为承租人对商铺没有产权,有的人就会觉得,是不是所有的补偿都归房东,自己没有任何补偿呢?其实这是不对的,如果具备了这四种条件,承租人是可以获得相应补偿的。房东无权拿走。
承租人获得商铺拆迁补偿,需要具备三项条件:
1、合法营业执照
商铺拆迁,承租人要想获得补偿肯定要保证经营活动是合法的,持有在有效期内的营业执照,并且执照上的登记地址要与经营地址一致,为现在要拆迁的地址。
2、正常纳税
经营者必须按照规定的标准缴纳相关税费,不得存在偷税漏税行为。在商铺拆迁时,如果上商家有偷税漏税等违法行为记录,则很难获得合理的补偿。
3、提供合法的租赁合同。
只有对自己承租人的身份进行认定,才有权获得自己应得的拆迁补偿。
4、租赁的房屋是“合法建筑”
那么在拆迁中对承租人的补偿到底有哪些?拆迁中,对承租人的补偿一般包括:
1、装修费用的补偿;
2、搬迁费,主要牵扯到异地搬迁安置过程中的运输费用等;
3、一次性停产停业损失。对于承租人来说,一般是根据前三年的营业额和纳税额来计算,一般补偿三个月到半年。也可以参与月平均值,当然这个需要参考拆迁当地的具体政策和法律法规规定,是否对承租人有安置和补偿,还可以和拆迁方协商。
属于被拆迁人的补偿只有土地补偿和房屋补偿了。土地的补偿根据土地的具体性质来确定补偿方案,当然也是以拆迁当时的土地区位价进行补偿的。
至于具体怎么分割、租金退不退还得看当时双方签订的合同是怎么约定的。如果双方明确约定了如遇拆迁补偿款的分割及租金是否退还的事宜,那就遵守合同约定。但是,不得违背法律法规规定和公平、诚信原则。
一、门面房拆迁赔偿面积计算1、第一类是房屋的拆迁面积赔偿范围是房产证上的房屋建筑面积。没有房产证的房屋,且建设时间在1981年以前的,拆迁单位会找专业的测绘人员对房屋的实际面积重新测量,拆迁面积以新测
门面房其实就是位于道路一侧的临街独立式的房屋,特指是用于商业用途的房屋。门面房具体来说就是路边具有独立的门面的房间,是房屋的一部分,且必须是一层的房间或是包括一层的房间的成套的房间,也是我们经常说的门
门面房不管是当初购买时的价格还是日后维护的水电费用都要高出普通民房,自然在拆迁时获得补偿也不能等同于普通民房的拆迁补偿标准,再加上门面是可以产生经济效益,带赖持续的盈利价值的。国务院颁布的《国有土地上
《国有土地上房屋征收与补偿条例》中对征收补偿事宜有明确说明,《条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临
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