相比个人房屋拆迁,企业拆迁影响会更大,房屋拆迁安置房最多是位置比较偏远不便利,而企业拆迁如果搬迁重建后的地址不合适,企业有可能直接破产,所以如果没有拿到合理的企业拆迁补偿,企业在搬迁后的经营可能会受到较大影响,因此依法保障好企业拆迁中企业的合法权益十分重要。那么企业的拆迁补偿费都包括哪些?值得每个拆迁企业人好好看看。
1、土地使用权的补偿
提到土地使用权的补偿,我们要看企业是否自己拥有土地使用权。
如果企业自己拥有土地使用权,我们首先要分辨的是土地的性质,因为集体土地和国有土地补偿的标准是不同的。如果是国有土地性质,那么依据就是《国有土地上房屋征收与补偿条例》,如果是集体土地依据的是《中华人民共和国土地管理法》。
如果企业是承租人,那么还涉及到土地使用权人的补偿问题。
2、企业经营性房屋的补偿
企业经营性房屋的补偿,包括企业厂房、仓库等所有建筑物,补偿的标准以产权证中的建筑面积为准。具体补偿价格涉及很多因素,包括建筑物的位置、建筑面积、建筑结构、建筑材质等等,需要综合考量。
3、房屋附属物的补偿
企业房屋附属物是指附属于被拆迁房屋,由使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或追加的,不能异地使用或异地使用将影响其功能的财物及相关设施。附属物一般包括室内装修装饰、室外构筑物、地栽树木及花木、相关设备比如有线电视以及管道煤气(或天然气)出装费等。这些补偿都按照重置成本的价格进行补偿。
4、停产停业损失补偿
企业拆迁停产停业损失的补偿,需要满足营业执照、纳税登记、纳税记录等条件。停产停业损失的补偿范围一般仅限于直接经济损失,也即被征收人的直接利润损失。企业的利润以其提供的税务部门核准的纳税证明为依据,兼顾同业同类生产经营行业市场收益情况予以确认。
5、机器设备补偿
机器设备分为可移动和不可移动的,不可移动的机器设备跟房屋一样要有补偿。
6、搬迁费用
可移动的所有附属设施设备等要给予搬迁费
企业拆迁动则几百上千万,因拆迁最后达不到合理补偿比比皆是,争取到合理拆迁补偿对于企业主来说是头等大事,因此为了更好地维护您在拆迁中的合法权益,建议聘请专业的拆迁律师计算具体补偿金额。
人头费没有一个全国性的统一标准,也不是法定的补偿项目,征收农村集体土地上的房屋,按照确保被拆迁人居住条件有所改善为原则,一般采取重新安排宅基地建房、提供安置房安置、货币补偿三种补偿安置方式,不管有没有
根据国务院第590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
房屋的公摊面积和房屋套内面积共同构成了建筑面积。一般而言,总公摊系数是指一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自
农村征地补偿费是不用交税的。农民土地被征用时候,农民拿到的补偿款所交的税费是由征地部门承担的,农民并不需要支付。对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款,免征个人所得税。对
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