租的厂房拆迁补偿标准，来看看具体的细则

征地拆迁法律服务工作中，我们发现，很多企业是通过租赁厂房的方式开展生产经营活动的。当租赁的厂房面临拆迁的时候，对承租人的影响是比较大的，那么租赁的厂房遇到拆迁该如何补偿？承租人可以获得哪些补偿？

简单来说，租的厂房拆迁补偿标准的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积。所依据的法律条文则是：《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

具体来说有这么几点需要说明的：

一、租赁的厂房遇到拆迁怎么补偿？

租赁厂房遇到拆迁，可以主张停产停业带来的损失。具体可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，租赁的厂房被拆迁的，承租人可以获得的补偿包括停产停业损失的补偿、临时安置补偿费、搬迁费用等。

二、厂房拆迁的补偿范围

在法律实践中，厂房拆迁补偿主要包括三部分：

1、拆迁资产补偿：主要涵盖了无法搬迁的房屋、土地、地上附着物、建筑物，以及确实因为搬迁损坏的机器补偿。

2、拆迁费用补偿：包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输等费用。

3、对于拆迁政策产生的奖励费用：包括拆迁奖励费、速迁费等等。

在拆迁过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人。

厂房搬迁是个繁重的工程，需要重新找合适厂房、搬运器械设备等等，主要是不可避免的需要停业停产一段时间，这就给工厂带来了直观上的经济损失，因此，租赁的厂房遇到拆迁，也应该对承租人进行合理补偿。

值得注意的是，除了以上这几项基本的搬迁补偿外，根据各个地方不同的政策规定，以及拆迁项目对自身造成的实际影响，承租人应注意自己可能获得的以下拆迁补偿：

1、因拆迁造成公司企业不得不解聘公司员工时，公司应当依据劳动合同及劳动法的相关规定，获得解聘员工的安置补偿费用;

2、有的地方出于保障拆迁顺利进行的目的，会下达对积极配合拆迁工作提前搬迁者给予提前搬迁奖励费的地方政策。

不过，在实践中企业面临的第一个难题就是该如何证明自己具有接受补偿安置的主体资格，并与拆迁征收行为具有法律上的利害关系。根据本文开头列举的相关法律规定内容，对于并非厂房的所有权人的企业来说，其并不是严格意义上的被征收人，此时拆迁方往往不会直接面对企业商谈拆迁补偿安置问题，很多企业还因此面临着拆迁方与出租方的共同施压，正常生产经营活动受到极大的负面影响。

为了消除这些不利因素并平等地坐到谈判桌上，企业需要通过一些法律程序，如针对租赁合同提起相关诉讼等，证明自己与拆迁征收行为有利害关系，自己作为利害关系人有权参与意见。让拆迁方明白，抛开企业单独和出租方谈补偿问题是不完整的，也无法真正解决拆迁过程中出现的矛盾争议。