2020年厂房拆迁补偿，具体有哪些标准？

随着时代的发展，老百姓为了生产生活的需要，大小厂房可谓是随处可见，相比于常见的房屋拆迁，厂房拆迁其实与房屋拆迁是不同的，那么大家是否知道厂房拆迁都有哪些补偿？补偿又是以什么样的标准来规定的？

根据2020年最新厂房拆迁补偿政策，结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。由此可见企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。主要有以下几点构成：

一、土地的区域补偿价

厂房所在土地一般按照土地的使用性质和使用年限来计算区域补偿价，征地区片综合地价评估应以维护被征地农民合法权益、同地同价为原则。

二、厂房重置成新价

厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

三、停产停业损失费

因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。一般具体包括：预期利益损失、订单违约的损失等。

四、装修附属物

对现有建筑不可移动的，是按照重置费来算。实践中一个水井、变压器等都纳入到装修附属物范围内。

五、机器设备

机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。

六、搬迁费用

就是可移动的所有附属设施设备等要给予合理的搬迁费用。

再有就是中和补偿了，也就是给企业一部分现金一部分产权置换，这种形式对于双方来讲都属于各让一步的方式。总之不论是采用哪种方式，前提条件是被拆迁工厂企业有平等的谈判的权利，在平等谈判的前提下才能获得公平合理的补偿。