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企业搬迁如何赔偿?涉及到这些方方面面

2020-06-23 15:34:57 互联网 1.5万阅读

企业是我国市场经济中的重要参与者,为经济发展做出了突出贡献。企业稳定发展,才能持续不断地创造财富;企业突然面临拆迁,广大企业职工往往会不知所措,所以政府要做好拆迁补偿工作,让企业和职工都能得到应有的补偿。那么企业拆迁补偿费用大致包括哪几大方面?

企业搬迁如何赔偿

1、土地使用权的补偿

提到土地使用权的补偿,我们要看企业是否自己拥有土地使用权。

如果企业自己拥有土地使用权,我们首先要分辨的是土地的性质,因为集体土地和国有土地补偿的标准是不同的。如果是国有土地性质,那么依据就是《国有土地上房屋征收与补偿条例》,如果是集体土地依据的是《中华人民共和国土地管理法》。如果企业是承租人,那么还涉及到土地使用权人的补偿问题。

2、企业经营性房屋的补偿

企业经营性房屋的补偿,包括企业厂房、仓库等所有建筑物,补偿的标准以产权证中的建筑面积为准。具体补偿价格涉及很多因素,包括建筑物的位置、建筑面积、建筑结构、建筑材质等等,需要综合考量。

企业搬迁如何赔偿

3、房屋附属物的补偿

企业房屋附属物是指附属于被拆迁房屋,由使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或追加的,不能异地使用或异地使用将影响其功能的财物及相关设施。附属物一般包括室内装修装饰、室外构筑物、地栽树木及花木、相关设备比如有线电视以及管道煤气(或天然气)出装费等。这些补偿都按照重置成本的价格进行补偿。

4、停产停业损失补偿

企业拆迁停产停业损失的补偿,需要满足营业执照、纳税登记、纳税记录等条件。停产停业损失的补偿范围一般仅限于直接经济损失,也即被征收人的直接利润损失。企业的利润以其提供的税务部门核准的纳税证明为依据,兼顾同业同类生产经营行业市场收益情况予以确认。

5、机器设备补偿

对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。

6、搬迁费用

可移动的所有附属设施设备等要给予搬迁费用。

企业搬迁如何赔偿

7、解聘员工的安置补偿费用

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用,在法律法规政策性文件中并没有详细性规定,属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体与员工签订的劳动合同,结合劳动法有关规定给予补偿。

综上所述,企业拆迁牵扯到的利益方很多,单单是职工安置问题,就需要政府和企业共同解决。而在现实中,不少企业的场地是租用的,这就涉及到对拆迁补偿费在出租方和承租方之间如何分配的问题了,这个问题要具体问题具体分析。

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