征地拆迁中的谈判技巧，想提高补偿，和拆迁方谈判一定要注意这些！

行政诉讼房屋拆迁类案件通常是以打促谈的方式促进被拆迁人和行政机关之间冲突和矛盾的妥善解决，在整个诉讼过程中大多数被拆迁人会有很多次和政府谈判交涉的机会，我们不能忽视更不能放过在这些案件办理过程中的每一次谈判机会，谈判是一场持久的心理战，加之在高高在上的行政机关面前，也会给被拆迁人造成心理上的紧张和恐惧，给谈判增加了一些不利的因素，因此，律师为被拆迁人在谈判过程中支招，重点讲解了和拆迁方谈判时要注意的一些问题，只有重视这些问题，才有可能提高征地拆迁补偿。

一、调整好心态，心平气和地与对方协商

大多数被拆迁人在知道拆迁方想要与自己谈判时心里都会非常慌张，害怕自己因为表现不好而对自己的补偿不利。大家在这种情况下一定要清楚一点，既然对方主动找我们谈判已经算是胜利了一半，对方有向我们协商解决的意图，我们也不用拒之门外，毕竟我们的最终诉求是对我们的房屋进行合理地补偿。只要对方提出的补偿条件达到我们的预期，那么我们也不必大费周折地进行复议、诉讼等繁杂的程序，对双方不免是一种最恰当的解决途径。

二、让对方提出方案，尽量不要亮出自己的底牌

行政机关如果是第一次找被拆迁人谈判，也是想探探被拆迁人的底。我们在第一次与行政机关谈判时我们可以少说多听，看看对方的诚意与态度。在大概摸清对方的方案情况下我们自己心里对自己的预期有一个低和高的预判，倘若对方诚意较高或者坚持让我们出一个方案，那么我们可以在我们心理预期的基础上略微涨幅进行报价。对方一定会在此基础上压低价格，这都是十分正常的现象。

三、把握好度，“见好就收”

很多被拆迁人在与征收部门谈判时，会很纠结报价的问题，担心报价太低自己吃亏，报价太高容易谈崩。我们建议这个报价一定要合理地根据自己的实际损失情况和周围市场价格进行计算，也综合考虑自己的生活质量在不被降低的情况下进行报价。倘若过程中征收部门愿意妥协考虑我们的报价方案或者差不太多的时候我们就应该考虑接受了。

四、找出征收方的违法点，以备灵活运用

征收方在拆迁整个过程中的违法点经常是很多的，这时你指出它的违法点，往往可以提高我们谈判的筹码。因为拆迁方会惧怕一旦在某起涉及项目的行政诉讼中败诉，整个拆迁项目的进度将会受到影响，他们就会遭受极大的损失。所以谈判时抓住对方的破绽和弱点，对最终获得一个满意的谈判结果也能起到重要作用。当然在这一点上就需要比较专业的人来帮助我们，被拆迁人通常对该类法律法规政策不太清楚，自己维权难度较大，在此种情况下建议聘请专业的拆迁律师为我们启动相应程序帮助我们增加谈判的筹码。

以上就是律师给被拆迁人在谈判中提出的一些小建议，希望对广大面临征地拆迁的朋友有所帮助。如果面临征地拆迁，有不清楚或不明白的地方，建议大家尽早咨询专业律师，在律师的指导下维护自己的合法权益。