农村土房强拆吗？有三种类型的可能会

在农村中存在很多老旧的房子，通常这些房子的主人都选择去了外地打工，或者常年做生意不在家中，所以这些老旧的房屋常年没有人居住。这些老旧的房屋往往存在一定的安全隐患，并且对环境也会造成一定的影响，对整个农村的发展也是非常不利的。

所以随着农村宅基地改革工作的不断开展，各个地方的农村都在实行旧宅拆除工作，主要通过清理老旧农村住宅来提高农村宅基地的使用效率，而且还可以改善农村整体的居住环境，那么在农村宅基地改革过程中，要遵循哪些原则？哪些房子会被强制拆除呢？

对于农村宅基地拆除，要坚持公平公开的原则，并且还要充分保护农民的宅基地利益，还要对宅基地存在的诸多问题进行处理，如村建新不拆旧、未建先批、少批多占等问题，而且那些一户多宅、违法占地等违法行为也应该被清理，以下这几种情况的住宅需要被“强拆”！

1、长期闲置老旧危房

农村宅基地的整治主要对象就是那些存在安全隐患的，老旧住宅，最主要的原因就是这些房屋随时都有可能倒塌，存在一定的安全问题，而且还对农村居民的居住环境有一定的影响。所以对于这些长期闲置的，没有人居住的老旧住宅要进行集中拆除，拆除之后宅基地也将会被农村集体收回。

2、建新未拆旧

因为政策规定“一户一宅”，所以对于农村人而言建造房屋的原则就应该是“拆旧建新”，如果农村人想要改善自己的居住环境，选择建造新房在，那么前提条件就是要将原来居住的旧房子拆掉，然后才可以在原来的宅基地上面盖属于自己的新房子。

不过现实中，很多农民会在旧房屋没有拆除的情况下，又盖起了新房子，所以根据相关规定，这些旧的住宅就存在了违规现象。这些没有被拆除的旧房子需要被强制拆除，其宅基地也会被农村集体组织收回去，所以农村人在建造新房子的时候不要投机取巧，一定要将老房子拆掉。

3、违规建设

在农村有很多家庭生小孩子是比较多的，所以当家里的孩子长大了之后，居住条件就会变得比较拥挤，这个时候很多农村家庭都会选择将自己的房子进行扩建。不过要知道每家的宅基地使用面积都是有规定的，如果建造房子的面积一旦超出了规定的面积，那么超出部分就属于违章建筑。

如果农民在建造房屋的时候出现违规建设的情况，那么是需要缴纳一定的罚款的，这样也能避免很多农民一一效仿。如果有些农村人存在超出宅基地面积建造房屋的情况，并且刻意隐瞒事实，那么被查证之后，会被视为违章建筑，并且会被要求在规定期限内拆除。

如何顺利开展宅基地改革

在推进宅基地改革的过程中，一定要尊重农民的财产权以及宅基地的使用权，因为房屋是农民的固定私有财产。如果房屋存在，那么农民无论什么时候都有宅基地的使用权，在改革过程中不可以随意侵犯，更加不能够在没有征求所有权人的同意就强行拆除收回。

对于那些老旧住宅房一定要严格界定，虽然那些长期没有人管理，长期闲置的住房宅基地可以拆除，收回，但是一定要谨慎界定。因为有些住宅虽然长期没有人居住，可是很有可能是所有权人外出打工了，或者常年在外地做生意，这些人往往到了一定的年纪之后都会回老家生活，所以在选择拆除的时候一定要提前确认清楚各种可能的情况。

在宅基地改革的过程中要积极推广宅基地有偿退出模式，在全国多个地区已经开展了有偿退出试点，这也是有效推进宅基地改革的方法之一。这样也可以让那些拥有老旧住宅的人更加愿意退出，拿到一定的补偿还可以让他们开开心心退出，有利推进改革的实施。

对新农村的建设工作还要采取统一规划，对村庄进行整合，重新选择合适的地段来建设，而那些原来的村庄应该被统一拆除，当然了在拆除的过程中应该对那些合法的老旧宅基地给予相应补偿，这样不仅可以让整个农村的居住环境变得刚好，还能有效拆除老旧住宅，降低居住的危险系数。