强拆违章厂房需要哪些手续？每个步骤都要走到位

在农村经常看到农村人在某一块土地上搭建起厂房房屋，因为是农村，所以基本上土地管理不叫松懈，所以农村里的人经常会以为这块地是没人的，自己建好建筑就是自己的了，一旦被发现也是麻烦事，下面我们来了解一下厂房房屋违建被强拆要那些手续？

违章建筑在法律上并没有明确的定义，一般来说，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定，未经所辖部门批准，擅自搭建或建筑的建筑物、构筑物和设施。

1、拆迁征收领域违章建筑有这几种类型

(1)未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的;

(2)自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物;

(3)未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得;

(4)占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物;

(5)未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等;

(6)在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。

2、在具体的企业厂房拆迁遇到违建认定情境中，做好这些很重要

首先判定违建认定主体是否适格。违建的认定主体主要包括城乡规划主管部门、乡镇人民政府、城市管理综合行政执法部门、自然资源部门。在实践中经常会出现住房和城乡建设部门、房管局等对厂房被征收方进行查处，这些部门不具备对违建的查处资格的，因而是非法行为。

其次，应当查看违建的认定是否是严格按照程序进行。在认定违建前，适格主体应当针对厂房的地点、面积、建造时间、用途、所有权等基本信息进行调查，同时向厂房被征收人进行告知，并送达《认定决定告知书》，告知书中应当载明违建的调查结果、法律依据、当事人如果不服决定的救济途径和救济期限。实践中，部分征收方在认定违建时，通常并不会携带相关的文件，而是口头通知厂房被征收方。大家必须明确违建的认定与处理都有严格的程序，不能拆迁方口头说、肆意做。

我国法律认定违建通常从规划许可和施工许可两方面进行，即房屋是否具有建设工程规划许可证、建筑施工许可证、建设用地规划许可证这些证件，是否超过这些证件的许可范围进行建设。企业厂房被征收方可以根据上述的内容先行判定是否真的是“违建”，若某些厂房缺乏证件，也可以查看是何种原因导致的。如果厂房的证件缺失是由于当地政府招商引资政策的缘由导致的，则不能在征地拆迁过程中认定为“违建”;如果是由于历史因素，该厂房的建设于《土地管理法》出台之前建造，则不能由于房屋缺失证件，认定其为违法建筑;对于国有土地上的厂房，如果于《城乡规划法》出台之前建造，则不能由于其缺乏建设工程规划许可证而认定其违建等等。