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违章建筑超过2年可以强拆吗?可别被误导了

2020-07-04 16:14:19 互联网 1.5万阅读

“违法建筑建成满两年不被处罚的话,就可以认定为合法。”这个言论近些年来在农民朋友间广为流传。很多的人们对其深信不疑。此言论的出现也让违建房主们报以侥幸的心理,觉得违建只要过了两年就会合法化。那么,违建超两年是真的就合法了吗?超过二年还可以强拆吗?

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

违章建筑超过2年可以强拆吗

国家规定,违章建筑不仅要被拆除,违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。

《违章建筑处理办法处理》第 4 条规定:违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时,应立即报告主管建筑机关处理,并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者,应立即勒令停工。违章建筑查报及拆除人员,于执行职务时,应佩带由直辖市、县 (市) 政府核发之识别证;拆除人员并应携带拆除文件。

即使违章建筑超过两年也是不合法的。只要违章建筑仍存在,就不会超出行政处罚的期限,具体法律依据如下:

1、根据《行政处罚法》第二十九条内容规定:违法行为在二年内未被发现的,不再给予行政处罚。规定的期限从违法行为发生之日起计算;违法行为有连续或者继续状态的,从行为终了之日起计算。

2、根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条内容规定:未经批准或采取欺骗手段骗取批准非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。

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农村出现违建超两年就合法的言论的原因

其实这个言论的出现也是有迹可循的。这是因为有部分的人在参阅相关规定时,对规定的内容出现了错误的判断。那么,到底是哪里出了差错呢?

根据《行政处罚法》第二十九条规定,违法行为在二年内没有被发现的,将不再给予其行政处罚。但该条款规定的期限主要是从违法行为之日起开始计算;违法行为如果是连续或者继续的状态,则从行为终止之日起开始计算。很多人根据以上条款,认为违法建筑在超过两年后,就不应当对其进行处罚,就可以在拆迁过程中认定为合法建筑,获得相应补偿了,这种说法是错误的。对于违建而言,不论经历多长时间,都不能将其认定为合法。

农村违建能强拆吗?

1、根据原《中华人民共和国城市规划法》以及《中华人民共和国城乡规划法》相关规定,任何单位或个人在城市、镇规划区进行工程建设,须申请办理建设工程规划许可证,未取得建设功臣规划许可证,依法应受处罚。

2、依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条:“对于作出责令停止建设或限期拆除的决定的违章建筑,若当事人不停止建设或逾期不拆除的,可实施强制拆除等措施”。

3、即使强制拆除违法建筑,政府也要严格遵循《行政强制法》的程序性规定,拆除之前应当先通知相对人自行拆除,在当地张贴公告且不得在夜间拆除。

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4、根据《城乡规划法》第六十四条规定:“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,可对其责令停止建设;

5、尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

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