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农村违建需要拆除吗?不一定!

2020-06-30 16:38:58 互联网 1.5万阅读

在以前,农村建房管的不是很严,只要你有点关系,想在哪建房就可以在哪建房。记得在小编的老家就有这么一个案例,由于建房的人和政府人员有点亲戚关系,就在水田上建起了房子。从2019年开始国家就开始严查农村违建问题,因此一些违建房屋将面临拆除,那么农村违建房必须要拆吗?

农村违建需要拆除吗

一、什么是违建房?

农村违建房指的是没有通过依法程序取得的建设规划许可证、建设工程规划许可证的,擅自在农村土地上建设的房屋,就属于违建房。有以下3种情形存在的属于违建房。

1.农用地上违法建房,我们都知道农用地是禁止用来搞非农业建设的,根据《土地管理法》有关规定:禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。如果要在农用地上搞建设,必须依法把农用地转为建设用地,没有转用手续而擅自在建设,那就是违法建筑。

2.非本村村民建的房屋属于违建房,需要使用农村土地的,应当先走国家征地手续,将土地性质变为国有土地,并取得国有土地使用权后,方可在该地块上建房,否则该建筑就属于违法建筑。

农村违建需要拆除吗

3.本村村民或者本村村办企业,在不符合土地利用总体规划、未取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证的情况下,在农村建设用地上建造的房屋属于违法建筑。

以上3点就是关于违建房的介绍,仅供参考,具体详情请咨询你所在地区相关政府工作人员。

二、2020农村违建房必须要拆吗?

如果你符合违建房相关规定,而且你所在地区近几年也正在严查此事,那么你的房屋将面临拆除,有的人会存有侥幸心理,想幸好我没这边没有在严查此事,不要急,违建房是按照地区开始严查的,说不定就会查到你家,所以有违建的赶紧自己办好相关手续。而且我国法律明确规定,拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,是不会给予补偿的,也就是说你家房子属于违建,建的再好装修的再好,到时候一拆连一点赔偿都没有。

三、这4种情况的违建房不会被拆除!

1.符合相关法规出台之前建成的老宅院

这里面有几个重要的时间节点,1982年出台《村镇建房用地管理条例》,才有了农村建房的面积规定,因此,1982年之前建设的住房,无论宅基地面积有多大,都是合法的。

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2.因制度衔接原因无手续建设的房屋

在农村地区,户籍管理与宅基地管理衔接不太顺畅,公安部门规定要有独立住址才能分户,而基层国土部门在户籍分户后才能批准使用宅基地,导致一些符合分户建房条件未分户的农民,未经批准另行建房。对于这样的房屋,可以按补办相关手续,就不属于违建了。

3.不影响他人的房屋附属建筑

有些农民在房屋主体建成后,在房边建造车库、阳光房、简易储物房等,这些简易附属建筑一般不会去报批,只要不影响村容村貌,不占用公共部位的面积,也没有损害其他人利益,没有邻里纠纷,此类违章建房也不会拆除。

4.符合规划的农业设施及工业厂房

一些农业设施或工业生产用房,之前建设时由于手续不全,但如果现在符合相关规划,不占用基本农田,接受处罚之后补办相关手续,也不一定会被拆除的。

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