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农村遇到拆迁没有房产证怎么办?看完就明白了

2020-06-25 08:04:51 互联网 2.0万阅读

近些年,不得不说农村发展越来越快,给我们最大的感触就是在新农村建设方便,随着城乡统一建设的推进,农村的各项设施越来越完善,城里有的农村同样也有。为了更好地提高农村老百姓的生活水平,统一规划建设在不少地方相继展开,另外还有不少农村也面临着基础工程改造问题,而这必然与拆迁会有密切关系。农村拆迁不同于城市,因为城市很多楼房都是有产权的,同时也明确了楼房的归属权,而在农村则不同,很多农民都是以宅基地为基础,很少有人会专门去办理所谓的房产证。那么问题来了,农村拆迁的时候,如果没有产权证那么怎么办呢?

农村遇到拆迁没有房产证怎么办

1、农村房屋是不是合法建筑。

农村房子没有房产证,在拆迁时能不能拿到赔偿,这个要看情况的。首先要看是不是合法建筑了,有很多的房子时间比较久远了,那时候建房子是经村委会批准的,但是没有宅基证,也没有房产证或土地证,只有村委会开具的证明信,这种情况由于房屋本身是合法的,只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证,如果被拆迁人长期在此居住,是可以得到合理补偿的。但是,如果是在耕地上建的房子,且没有相关的证件,这样的房子是违法建筑,是得不到任何补偿的。我国法律有明确的规定,禁止在农业用地上建造房屋。

农村遇到拆迁没有房产证怎么办

2、以2008年为标准线,看房子建造的时间。

农村房子没有房产证拆迁能不能得到赔偿,也以房子建设的时间为标准。2008年就是一道重要的标准线,2008年以前建的房子,不管有没有房产证都可以拿到100%赔偿,而08年以后建的没有证的房子,08到10年赔偿80%11到14年赔偿60%,15到17年赔偿40%,18年以后建的一般不赔偿,至于判定的依据则是由当年的航拍图来判断,比如07年航拍这有这栋建筑,那么这个建筑就是07年前建的,可以100%赔偿。

3、符合当地建房标准的情况下

农村大多数人都没有房屋的合法证件,很多都是有一个宅基地的证件,也有的农村甚至村集体共用一个宅基地证件,这也是当时农房比较特殊的一个情况,不过所建设的房屋只要符合当地有关规定就可以获得补偿。比如说,没有超过自己的宅基地总面积建设的住房,当然,有些人将房屋建设在农田上,那么这样的房屋是不符合当地相关规定,自然就不能获得补偿。

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除此之外,无证的情况的下也可以进行补证,可以自行进行不动产权登记,现在农村土地也已经陆续确权完成,为了保障自己的权益就可以申请办理这样的证件,具体可以咨询当地有关部门。

总的来说,农村房屋存在很多历史遗留问题,有些房子比较特殊,虽然没有证件但同样可以获得补偿,如果自己的房屋属于合法范围内却没有拿到合法补偿,那么就可以通过相关法律来维护自己的权益。

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