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拆迁户没有房产证,以下几类房子同样能获补偿

2020-08-23 22:13:43 互联网 2.1万阅读

在城乡一体化进程中,拆迁与重建是永恒不变的调律,为了更好地规划新农村建设,国家采取了多种方法补偿农民,征地重建,在这个过程中,有许多的问题。比如一些拆迁户没有房产证,那么拆迁时能否获得补偿呢?

房屋拆迁补偿是针对房屋所有权的补偿,根据相关规定,不是房屋产权人就不能得到拆迁补偿款,但并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没有房产证的原因有很多,不同情况需要分开说明。

拆迁户没有房产证

1、没有房产证的老房子

(1)如果是农村中的老房子,因为农民都是在自家的宅基地上建房子,所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明,证明这个房子是你的,在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。

(2)而在城市中,如果房子没有产权,那么只能找卖给你房子的人或持有产权证的人,双方协商房产过户到你名下,以补正自己的房屋产权,否则将不能拿到拆迁补偿款。

2、违章建筑

违章建筑因为不符合城市规划的要求,才不能通过政府审批拿到房产证,法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时,拆迁当事人不能得到拆迁补偿款,但这不意味着当事人得不到任何补偿,拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。若房屋被强拆时,建筑内的财产被损坏,也能获得相应的赔偿。

拆迁户没有房产证

3、未过户的房屋

只要双方协商达成一致,被拆迁的房屋也是可以买卖的,但如果卖方没有将房屋过户给买方,那么房屋的产权人依然是卖方,房屋拆迁时买方将不能获得拆迁补偿费。遇到这种情况,买方可以依照双方签订的合同要求同卖方一起办理房屋过户手续,或者主张解除合同,这时卖方应该成为违约责任,向买方支付赔偿金。

拆迁户没有房产证

4、产权存在争议的房屋

如果房屋产权不明晰,当事人之间还有争议,一方在房屋登记机关提出了异议登记,房产持有人可以提起确认之诉,请求法院确认房产的权属。即使房产证持有人已经获得了拆迁补偿款,也可以要求放还。

非违建房屋但又没有房屋产权证,是可以获得一定补偿的,当然了,比合法有效的房子补偿低。有任何相关的问题,建议及时咨询律师,请求专业的帮助组。

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