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没还完房贷的房子拆迁了怎么办?房贷还需要还吗?

2020-03-11 10:43:02 互联网 2.1万阅读

最近,陈女士给我们律所来电,陈女士几年前向银行贷款40万元购买了一套住房,如今贷款只换了几年,但是房子却要被拆迁了。陈女士的困惑是,房贷没还完,房子却要拆了,房贷还需要还吗? 如果小区拆迁了,到时买房算是首套房吗?

没还完房贷的房子拆迁了怎么办

关于房贷问题,选择“货币补偿”和“产权置换”的业主情况不同

1、按揭购买的房屋相当于抵押给银行,银行是抵押权人。如果因为房屋被拆迁导致抵押物消失,那么银行的抵押权就会消失。但是,就抵押物所取得的价款,抵押权人银行具有优先受偿权。也就是说,业主拿到拆迁补偿款后,应当首先偿还银行贷款。

因为拆迁方只有与业主签订了拆迁安置补偿协议后,才能获得拆迁房屋的权力。所以,对于选择货币补偿方式的业主,拆迁方会主动帮助其偿还银行贷款,而后再在安置补偿款中扣除。

2、对选择产权置换的业主,拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房,再重新签订一份贷款协议。

没还完房贷的房子拆迁了怎么办

关于再买房算第几套的问题

对此,从多家银行了解到,对于拿到房屋拆迁补偿款的业主来说,如果想要重新购置一套商品房,在银行办理贷款时,银行将按照第二套房屋贷款的办法给予办理。因为在中国人民银行的征信系统上,将会显示业主曾经办理过第一套房贷款,这不会随着拆迁而消失。

没还完房贷的房子拆迁了怎么办

从以上分析可以看出,贷款未还清的房子如果遭遇拆迁,业主也不必太过担心,一般来说拆迁方会帮助业主处理好其与银行的债务问题。但是如果业主想再次购房,将被银行认定为二套,在贷款利率和首付成数上就需要多承担一些了。

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