如果房贷没还完拆迁了怎么办？其实没有想象的那么复杂

现在相对于大部分的购房者来说，都是进行的贷款买房，而多数的买房者都是选择20年或者30年期的还款期限。而我国的经济高速发展，为了发展的需要，一些才建成不满70年，甚至有才建成几年的房子也面临着征收拆迁。因此有些业主房子的贷款还没有还完，房子就要被拆迁了，那么这种情况该怎么办呢？首先我们要搞清楚两个问题。

一是和银行之间的借贷合同关系：业主从银行拿到了贷款，同时也就将房屋抵押给了银行。如果因为房屋被拆迁出现抵押物消失的情况，那么银行的抵押权就会消失。但是银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。

二是和拆迁方之间的拆迁协议：拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对选择货币补偿方式的业主，拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款;对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。

从以上分析可以看出，贷款未还清的房子如果遭遇拆迁，业主也不必太过担心，一般来说拆迁方会帮助业主处理好其与银行的债务问题。但是如果业主想再次购房，将被银行认定为二套，在贷款利率和首付成数上就需要多承担一些了。