八年前按揭买的房子，贷款了15年，结果通知这块区域要拆迁了，但是银行的贷款还没还完，这个要怎么办？
张贵川北京京鹏律师事务所律师
回答时间：2020-05-06 16:54:58
其实这个问题，我们只需要搞情况几个概念就明白了，首先，我们要了解一下房贷的性质。房屋贷款的实质就是购房者与银行签订的一份抵押合同。购房者将房屋抵押给了银行，银行对于房子有有优先受偿权。
所以；这个问题可以按照房屋补偿的方式，参考拆迁中的抵押权来进行处理。
如果房屋在拆迁过程中选择了货币补偿的方式，那么可以跟银行重新协商重新设定抵押权也可以主张清偿债务。如果不能同银行达成一致，银行就可能会通知征迁人暂时不支付补偿费用。
如果房屋在拆迁的过程中选择了产权调换的方式，可以就产权调换后的房屋作为抵押物和银行重新签订抵押合同，并重新办理抵押登记。如果不能就重新抵押达成一致，则银行就可能会通知征迁人暂时停止签订安置补偿协议。
如果被拆迁人和银行在拆迁期限内达不成新的抵押协议，则房屋可能会被认定为权属有争议的房屋，对拆迁安置补偿造成影响。因此，被拆迁人一定要积极解决这个问题，有能力还款就一定要及时还款给银行，如果不行，可以重新签订抵押协议，设定抵押权。
张贵川北京京鹏律师事务所律师
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