违建原理有哪些？怎么判定房屋是否为“违建”

由于历史原因，我们国家的违章建筑在前些年比较多见，这几年，国家管理比较严格，违建也就得到了控制。在我们生活中，很多人对违章建筑的定义不是很明确，经常有当事人咨询，好好的房子怎么就成了违建？今天我们来了解一下，违建的界定是怎么样的？违建原理有哪些？

违建原理有哪些？

违法建筑，是指没按《中华人民共和国土地管理法》的规定，未经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，依法取得土地使用权证或者虽取得宅基地使用权，但不符合乡(镇)土地利用总体规划而擅自动工兴建的各种建筑物。

农村违法建筑虽包括各种违法建造的建筑物，但主要是指住宅。农村违法建筑物的基本特征就是具有“先天违法性”。

农村违法建筑物依其“违法”的程度不同，主要可分为二种情况：

一是建造人在他人取得合法土地使用权的土地上建造违法建筑物;

二是建造人未取得宅基地使用权便兴建住宅，即建造人不按审批权限或程序，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，依法取得土地使用权证后再兴建住宅。

违建的具体情形包含哪些？

一、未取得建设工程规划许可证的建筑物、构筑物和设施;或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的。

二、自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建筑物或构筑物(包括在承包地、宅基地等);或擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

三、未经批准进行临时建设的;未按照批准内容进行临时建设的;逾期未拆除的临时建筑;

四、违反法律、行政法规的其他建筑或构筑物。常见的包括：

1.非法占有国有土地(集体土地)，在其上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物;

2.占用已规划为公共场所(过道、人行道等)、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;

3.在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。

了解了违建的原理，相信大家对自己的房屋也有一定的了解认知，遇到拆迁征收等情况，也能做一个大致的判断，如果还有相关不明白的地方，可以咨询我们本站律师，我们将给到你们专业、全面的法律解答。