被拆迁户与政府谈判技巧，从3个方面切入问题

征地拆迁涉及的法律问题繁杂又牵涉甚广，因此围绕着拆迁款总会有各种各样的插曲，要想平息拆迁补偿的争夺战，就必须要对症下药，从各种问题的根源寻找解决的办法！今天我们就来学习下，被拆迁户与政府谈判的技巧。

《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定：拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

被征收拆迁人通过谈判维护自己的合法权益，是保证动迁公平的重要手段。被征收人只有重视谈判，才能在动迁中不被忽视，不做房屋征收动迁中的“跟风人”;只有参与，才能不被代表，不做房屋征收动迁活动中的“无言者”。

根据城市房屋拆迁管理条例第八条：房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

1、评估自我——了解自己大致能拿到多少补偿。

(1)被征收动迁人拿到估价报告后，通过咨询专业人士，知晓报告内还有多少可操作空间或者遗漏了哪些补偿内容;

(2)两个“确定”：

一是确定自己想要得到的，

二是确定自己能够接受的底线。

2、评估对方——了解对方谈判人员的身份及权限。

(1)被征收动迁人要了解对方的身份，如谈判人员的单位、职务，是动迁公司工作人员，还是街道工作人员、事业单位工作人员;

(2)找到谈判组组长或者关键人，试探他手中上浮的权限有多少。

3、做好充分的心理与身体准备。

房屋征收动迁谈判是一个漫长的过程，政府动迁的谈判小组一般2到3人，时间跨度少则几周多则几个月。

重视并积极参与拆迁谈判，是为了更大的维护自己的合法权益。注意不要掉入“谈判陷阱”，有任何相关的问题，及时咨询律师，请求专业的帮助。