遭遇到强拆怎么办？掌握好这几个方面

强拆可以说是很多被拆迁人心中的痛楚了，遭遇强拆，这可能意味着失去房屋与住所，而补偿也不尽如人意。在不少老百姓眼中，强拆是违法的。事实上从法律角度上讲，强拆是未经房屋产权人同意的情况下，征收方对作为私人财产的房屋进行强制拆除行为，属于行政机关的强制行为。但需谨记目前我国唯一合法的强拆有且只有司法强拆，其他都是违法强拆，面对违法强拆百姓大可以依法起诉并争取合理补偿。房屋遇到强拆，需掌握七条应对技巧，维护合法权益，拿回合理补偿。

一、确认征收方拆迁流程违法事实

比如征收方有无征地批文，是否公开发布了征收公告、房屋征收决定，是否下发了房屋征收补偿决定等等。没有这些文件就来强拆，可以确认征收方的行为是违法的。

二、判断自己房屋市场价值和补偿标准是否存在明显差距

比如，房屋产权证件是否完全，周边房价是多少一平？自家房屋多大面积，补偿标准是多少一平。市场价和补偿标准之间，差距有多大？从客观来判断，做到心中有数，和征收方谈判时有理有据。这样将议价权掌握在自己手里，不至于被征收方牵着鼻子走。

三、与征收方谈补偿时保持清醒头脑，并录音

一般启动强拆前，征收方会和被征收人进行三次左右谈判，补偿标准会有所变化。大家在每一次谈判时都要进行录音，保留证据。这里面可能会涉及征收方提前释放的强拆言语和信号，这是有利于我们后期维权的。

四、提前转移房屋证件并守护好房屋

如果征收方强拆的倾向比较强烈，那么我们首先应该转移房产证件和其他合法手续，这是证明房屋权属的直接证据，千万不要遗失。其次，要对房屋进行拍照、录视频，保留其存在的证据。再次，要有人在家，避免被偷拆强拆。

五、强拆发生时，要第一时间报警，并做好报警记录

发生强拆时，要第一时间报警，利用警察的力量来牵制违法拆迁行为。此外因为报警后会形成记录备案，这是后期法律维权可以调用的证据之一。因此要对报警电话进行录音，对出警情况进行拍照录音。

六、做好第一手证据收集工作，通过录音、拍照或视频等方式

强拆发生时，外界环境的冲突性会比较强。此时我们要冷静对待，不要鲁莽，不要硬来。最好的方式是理智地记录强拆事实，尤其是对执法人员的简章等可以辨识身份的标志进行记录拍照。以及对挖掘机推倒房屋的情况进行拍照录视频。这都是现场第一手证据材料。

七、强拆发生后，立即提起诉讼，用法律手段维权

强拆发生后，盲目的信访带来的结果有可能就是错过法律维权的时效。这个时候，真正能帮助大家的只有法律，把这些证据整理保存好，强拆后立即提起诉讼。可以联系专业拆迁律师介入，在律师指导下，通过行政诉讼来确认征收方的强拆行为、违法事实，并争取公平合理的拆迁补偿。

拆迁纠纷多种多样，维权方式也分为多种，但是基本的准线是通过法律方式维权，但是要注意，一旦自己不能对局面进行掌控就要及时咨询律师，还要注意不要错失最佳的维权时机，强拆不可避免，但我们可以通过更快的方式拿到属于自己的合理补偿。