别墅拆迁怎么补偿？被拆迁人要格外注意

征收拆迁时，由于别墅的特殊性，不少被拆迁人都对别墅拆迁的补偿存在疑问，都不知道别墅拆迁时是怎么补偿的，那么，律师将根据被拆迁人的疑问，进行权威解读。本文所说的别墅，不是农村自建的“别墅”，而是法律意义上的别墅。

关于别墅，法律是怎么规定的呢？根据国务院相关法规对于别墅的定义，别墅有四个特征：独门独户独院、两至三层楼形式、占地面积较大、容积率低于法定水平。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于停产停业和安置补偿不用多说，差异颇大的在于房屋价值的补偿。别墅比一般商品房更重视居住的舒适程度，相较于其巨大的占地面积，其实际建筑面积往往很小。如果将它的建筑面积与普通房屋同等计算补偿，无疑会严重损害别墅所有人权益。

对于别墅房屋价值的补偿数额多少，除了要考虑建筑面积，容积率大小更为重要。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：被征收房屋的补偿金额不得低于周边类似房地产的市场价格，具体数额由专业评估机构确定。这只是一个原则性规定，前文说过，别墅其实很少见，周边可能不存在类似房地产。因此，实践中往往会以容积率的比值确定别墅征收与一般商品房征收的补偿款数额差距。

以上就是律师对于别墅拆迁补偿的相关解读，实践中因别墅拆迁的被拆迁人要格外注意，一定要考虑到别墅的特殊性，千万别直接按照征收方的说法就在文件上草草签字，这样吃亏的只能是自己。遇到别墅拆迁问题时，一定要及时咨询专业的征地拆迁维权律师，并在律师的指导和帮助下，合理地维护自己的合法权益，拿到满意的拆迁补偿。