住宅楼拆迁怎么补偿？大致上的标准都差不多

大家对于拆迁肯定都不陌生的，因为往往居住在城市里的，只要拆迁就可以给家庭带来很多的改变，拆迁的补偿多少是可以决定这个家庭未来的经济情况，但是很多人不了解住宅楼拆迁的标准和补偿费用方式，今天我们就来一起看看吧。

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

拆迁单位依照规定标准，向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，房屋拆迁补偿的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆迁单位需要严格执行政策要求，不得任意更改。

根据我国现行法律规定，国有土地上的房子和集体土地上的房子在拆迁时的补偿标准是不同的。如果您家的房子是国有土地上的房子，那么按照《国有土地上房屋与征收补偿条例》第十七条规定“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”同时，第十九条规定“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”

由此可知，那么在拆迁时您的房子的补偿应当不低于房屋征收决定公告之日起类似房地产的市场价格，简单理解就是同区位条件下的房价。

主要补偿方式有以下三种：

拆迁补偿费，用于补偿被拆房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和拆旧程度划档，按每方米单价计算中。

周转补偿费，被用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋居住人的人口每月与补贴。

奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋用户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。