小产权房可以强拆吗？被拆后该怎么办？

近些年来，各地不断加大针对违法建设的查处力度，大量小产权房被认定为违法建设，进而遭责令限期自行拆除，有的甚至遭到强拆。所以，当小产权房被认定为违建遭遇强拆时，我们该怎么维护自己的合法权益呢？

首先得了解自己居住使用的小产权房的具体情况

一定要弄清自己房屋的相关信息，比如房屋是建在宅基地上，建在耕地上还是建在工业用地上。当然，如果可以找到该房屋及土地的规划文件，那将对我们提供极大的帮助。

通过调查分析土地信息及规划信息，我们可以对房屋的合法性作出初步判断，预测相关部门对房屋可能作出的处理结果，具体来说：

1. 如果我们的房屋符合该区域的规划，仅仅是缺乏其他手续，那么政府可能作出限期改正决定，我们可以尝试通过补办手续的方式进行救济。这样虽然会产生一些费用，但至少能够保住房屋;

2. 如果我们的房屋不符合该区域的规划，而且也没办法进行改正，那么政府往往会作出限期拆除决定，责令我们在一定期限内自行拆除房屋。如果在该期限内我们没有拆除房屋，政府就将启动强制拆除程序。

《城乡规划法》第六十四条：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

《北京市城乡规划条例》第七十五条：建设工程未取得规划许可证件或者未按照规划许可证件许可内容进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，执法机关责令限期改正，处该建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处该建设工程造价百分之十以下的罚款。

没收违法建设实物的处置办法由市规划自然资源主管部门会同市财政部门制定。

本条第一款所称的违法收入，按照违法建设出售所得价款计算。违法建设未出售或者出售所得价款明显低于周边同类型房地产市场价格的，执法机关应当委托评估机构参照委托时周边同类型房地产市场价格进行评估确定。

第七十七条：未经批准使用宅基地进行村民住宅建设的，符合村庄规划的，乡、镇人民政府责令其补办审批手续;不符合村庄规划的，责令限期拆除;有租金收入的，没收租金收入，并处租金收入一倍的罚款。

国家对于此类小产权房也是有一些建议意见的

第一，部分违反建设的小产权房，随着现实需求的存在，行政机关不必尽快杀死

1、《关于加强违法建设治理若干问题的实施意见》规定，对于那些现实存在、确实有使用需求的违反建设，行政机关不进行调查。

2、有些违反建设的小产权房的存在，是因为人们确实有使用的需要。 拆解后，有时会引起矛盾，处理时要小心。 法律包括:

第二，将旧房子认定为违法建筑是不合理的

如果是农村的老房子，即使是未经证明的小产权房房间，也不能用违反建筑来处理。

1、信任保护原则受政策支持的经营性用房，或者行政机关的“招商引资”的重点建设项目，被认定为违反小产权房，不会解体。

2、“法律不可追溯到过去”的原则，不可能用新的法律规范以前的行为，这个基本原则被广泛承认。 由于从2008年开始实施《城乡规划法》，因此到2008年为止，应用了1990年实施的《城市规划法》。 实践中有很多是1990年以前建造的旧房子，根据《城乡规划法》

第三，检查和拆除小产权房房屋不是唯一的办法

1、违反建设小产权房只要能采取纠正措施消除影响，应当以法定额度罚款，不得逾期或直接没收。 法律包括: 全盘托付的“违反建设”方式违反法律原则。

2、《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程计划许可证或者未按照建设工程计划许可证的规定建设的，可以由县级以上地方人民行政机关城乡计划主管部门下令停止建设，采取纠正措施消除对计划实施的影响，限期纠正，占建设工程成本的5%以上

小产权房“违反了盖房子”的法律意见。小产权房“违反建筑的房屋”经常出现在我们周围，成为社会热门话语。 拆除小产权房建筑物应该是个综合性的考虑。 行政机关在行使拆毁房屋的权利和有关公民利益的其他事项时，必须在明确事实的基础上，合理、合法地判断和处理。