违建房拆迁可以补偿吗？要看是真违建还是假违建

一个地方如果要拆迁，一般都会关注征收赔偿标准的情况，看看自己家能获得多少赔偿，此时如果拆迁告知你，你家的房子是“违建”，将不会获得拆迁补偿或者说补偿很少，是不是犹如晴天霹雳，有句话说的好，不拆迁，无违建，一拆迁，尽违建！现在只要哪里开始实施征地拆迁，哪里就开始查处违法建筑，但不管这是拆迁方为促进拆迁的一种方式，还是因环保问题而实事求是的查处违法建筑，在实践过程中都极为的常见。那么，问题就来了，“违建房”在拆迁中可以获得补偿吗？

遇到这种情况，你首先得搞清楚弄明白，到底什么是违建房？违建房不能是个大箩筐，什么都往里面放啊，什么是违建？

(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。

(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。

(3)擅自改变了使用性质建成的建筑。

(4)擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

由于违章建筑具有不合法的特征，所以处理违章建筑也有自身的特征，建章建筑通常情况下是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。

由于其违反了法律的禁止性规定，所以原则上不赋予当事人所有权，不能依法进行产权登记。

那么，回到文章开头的那个问题，违建房拆迁时有补偿吗？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

从上述法条可以看出，拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿，并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。违章建筑按照有无土地适用权的标准基本上可以分为两类：一类是取得土地使用权的违章建筑，一类是未取得土地使用权的违章建筑。

如果违章建筑具有合法的土地使用权，即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人;但是如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金但出让年限还未到期时，拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。

最后再提醒大家的是，上述内容指的是已经经过相关部门认定事实存在的违建情况，现实实践中，对于拆迁中遇到的违建问题还有很多类型，我们之前的文章也有写到过，且还不少，有需要的可以去找到阅读，当然，也可以联系相关的拆迁律师，寻求他们的帮助，毕竟术业有专攻嘛。