一楼阳光房是违建吗？关键点在于这几处

买一楼带庭院的房子，很多人都想把庭院布置得美美的，特别是看到阳光房后，我想见过人的都心动了！尤其是一些家里有余钱的，又是那种会生活的人，尤其是现在的阳光房造价也并不是很高，但是，搭建一楼阳光房会不会是违建而遭到拆除呢？这是最大的问题所在。

怎么来判断一楼搭建的阳光房算不算违章建筑呢？

首先，我们判断私自搭建阳光房算不算违章建筑，先要了解有关的法律规定，根据《中华人民共和国城乡规划法》第40条的规定，在城市，乡镇规划区内进行建筑物，构筑物等工程建设的，建设单位或个人应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证，如果业主无法出具由规划局出具的建设工程许可证，就是违法搭建。平常我们在现实生活中看到的违法搭建主要集中在这些地方，比如：一楼天井里的顶棚，屋顶楼台上的阳光房，二楼平台上的自建住房以及商铺平台上的花架。

其中，我们在一楼搭建阳光房收到的阻力是最大的，如果想要在一楼花园搭一个不封闭的凉亭，这种情况找物业商量一下，应该还是允许的，如果要是打算弄成封闭式的阳光房，正常情况下物业都不会同意的，现实生活中因为在一楼搭建阳光房和物业大打出手的事例也不在少数，如果在顶楼搭建阳光房，相对来说难度就会小一些，物业管理也比较宽松，如果没有人举报的话，物业一般情况下也不会过问，为了避免我们等到搭建好阳光房以后，相关部门又说是违章建筑需要拆除等，所以我们在搭建阳光房的时候下面几点一定要了解清楚。

第一，我们在购买房子的时候，有些开发商为了达到促销的目的，会打出买房子送露台这样的宣传，这里我们要清楚楼台其实是属于整个单元的公共资源，是不能够搭建阳光房的，所以我们在买房之前应该了解清楚物业的相关规定，如果说可以作为私有，那么我们搭建的时候物业也不会插手。

第二，我们在搭建阳光房的时候，看下是不是影响到邻居的采光，即便是露台是你自己的，物业对你搭建阳光房的行为也不制止，但如若影响到别人的采光，邻居到处投诉的话，也会被相关部门拆除，所以我们在搭建之前一定要考虑到会不会影响到别人的采光问题。

另外，如果在搭建阳光房的时候，需要对已经有的建筑进行拆除或者是改造的话，就需要先和物业协商，所以，搭建阳光房要想不违章或者是不产生一些不必要的麻烦，在搭建之前就应该把需要注意的地方考虑到。

什么样的阳光房不属于违建？像一些别墅、小院、花园之类的，一般搭建阳光房是不属于违规的，不过还是需要提醒的是：北京、上海、广州、深圳这些一线城市，还有京津冀地区，阳光房查违建非常严格，这些地方的业主麻烦您想做阳光房时先问问自己物业能不能做，不要做完了被强拆，那就不好了。

最后再来看看这个法律规定：

《物权法》第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十一条　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

总的来说，阳光房安装要是搭建在公共部分就属于违建，要是搭建在私有部分不影响他人，也不影响市容的话，基本上没有影响。并且原则上说，只要房屋所有人持有房地产权证书，能够证明该房产属于自己，是有权进行改建和修整的，这个问题可以看看当时的购房合同，一般房子的露台都是房地产开发商作为促销赠送的一部分。最后，为保险起见，阳光房安装之前可以先征得物业管理公司或相关管理部门的同意再行建造。