在中国楼市当中,一直都有一个特殊的存在,那就是小产权房。这类房子严格来说,问题很多,在交易时也容易产生纠纷。至今为止,小产权房都存在着许多争议。尤其是随着棚户区改造的不断推进,关于棚改之后建起来的房子是否属于小产权房,大家也都在热议当中,今天我们就来聊一下这个事。
首先要明确的是,棚户区虽然涉及到许多历史问题,但还是本着人性化原则进行了完善。具体来说,倘若棚户区改造之前,房屋的性质是属于合理合法的大产权房,也就是既有产权证又有土地证,或者已经办理了《不动产登记证》的话,那么在棚改之后,不管是赔付多少套房子,都属于大产权房,性质保持不变。
其次要明确的是,倘若棚户区改造之前的房屋属于小产权房,无法顺利办理不动产登记证,那么也不用太担心。因为本着人性化原则,可以按照产权人的意愿进行选择,倘若愿意保持原状,那么新房子还是小产权房。对此,有人肯定说,那肯定要选择大产权房啊!但问题是,这就需要补交土地出让金,如果赔付了好几套房子,那么就要一起缴纳土地出让金!
棚改后的住房为什么不是大产权房呢?
①就房屋的类型的而言,其分为很多种,但在这些房屋中,又可称为大产权房和小产权房,大产权房也就是指有房产证的,产权完整的房屋,其与小产权房屋存在着明显的差异,那棚改后的住房是不是大产权房呢?
②针对“棚改后的住房是不是大产权房”的问题而言,其实还得看在棚改前的房屋所有权人是否拥有完整的产权,换句话说,就是若是被棚改区域的人拥有的是原房屋的完整所有权,那么棚改后的安置房屋也将是全部产权,即大产权房。
③若是被棚改区域的原房屋是部分产权,那么需要根据产权所有人的意愿进行确定,其棚改后安置的房屋可能是大产权房,也可能是小产权房屋。
最后要明确的是,棚户区改造之前,是绝对不可以改变性质的。换句话说,棚户区改造之前倘若是小产权房,那么所有的办证都是冻结的,大家不要想着自己缴纳一下土地出让金,就可以让小产权房摇身一变成为大产权房,从而获得更多赔偿,这是不可能的。但这也提醒我们了,事实上为啥不早做呢?毕竟,棚户区改造是一个大趋势,如果提早把小产权房的性质改过来,那不就高枕无忧了吗?
棚户区改造是有房产证的。但涉及很多的问题:1、短期内不能办理,政府主要是考虑不能确权这么多的房子,冲击房地产市场。2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的,房地产先投入资金改造完棚户区
“棚改楼”是属于一种比较特殊的房子,与一般的住房是不一样的,对于棚改房的买卖法律有专门的规定,我们在购买的时候一定要慎重,棚户区改造的房子一般在五年内无法办理过户手续的,对于没有办理过户的房屋买卖就存
棚户区改造一般都是有政府主导,对于城镇的危房、城中村等存在安全隐患的建筑,由专家评估团经鉴定为危房之后,进行合法的拆迁改造,房屋拆迁的主体一般都是私人的房地产开发商,拆迁区域都是根据自身发展的需要来定
你好 目前的情况。被拆迁人可以通过这些途径来解决:1、协商解决 被拆迁方可以先与拆迁方就补偿问题进行协商,是否可以通过约定支付补偿的期限,支付的方式、支付的金额进行分期等等,协商好后,重新签订补偿协
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