棚户区改造和商品房拆迁有区别吗？区别还不小

随著国家城镇一体化进程的加快，越来越多的棚户区与弄出地区亦加入到了建设大潮之中，越来越多的人通过拆迁补偿款改变了原本的生活，很多由于拆迁暴富的人均遭人们称之为“拆一代”“拆二代”，于这场浩大的拆迁潮之中，很多人仅知道拿到拆迁款便万事大吉，反而并且绝不明白其中的差别与猫腻，对棚户区改造与房屋拆迁的区别，很多人真正绝不知道，不过这里的学问不过十分大的。

棚户区改造和房屋拆迁区别

棚户区改造是我国政府为改造城镇旧房，改善困难家庭住房条件而开展的一项民生工程。根据街道申请，本区建设局将对现场进行检查，市房屋安全专家鉴定、市棚户区改造指挥部统一拆迁安置的程序进行。只有通过专家鉴定为危房的，才能进行房屋的安置和拆迁，采用棚户区的改建和拆迁补偿安置办法。

在中国，上千万城镇低收入和少数中低收入家庭生活在棚户区。此外，中国各地还有许多“城中村”和危险的老房子。棚户区房屋破旧不堪，厨房和浴室设施不完整，有些甚至存在安全隐患。

简单地说，棚户区的改造就是政府按照上面的精神，为老百姓谋福祉，当然赔付也会相对较少。如果政府统一改造或建立开发区，房屋拆迁是项目的需要，这是一项政府行为，应向人民支付相当数额的赔偿。棚户区改造由政府主导，房屋拆迁大多由房地产开发商以拆迁方式进行，因此棚户区改造更有利于保护被拆迁人的权益。

棚户的改造也是对院落等土地给予补偿的，但是房屋的拆除不会涉及这一方面，只根据住房面积。

棚户区改造主要是在国有土地上对危旧房屋进行建设，主要包括城市棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造、中央下地方煤矿棚户区改造和城镇建设。《住房和城建建筑部关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》进一步明确，一些“城中村”重建项目也被纳入棚户区改造的范围。

中国棚户区的改造是按照“政府主导，市场运作”的原则实施的。除鼓励地方政府实施财政补贴，税费减免，土地出让金收益等优惠政策外，政府还允许在改造项目中建设一定比例的商业服务设施和商品房，以支持让渡一些政府收入，吸引发展企业参与棚户区改造。当然，不可避免地会出现各种问题。许多普通人对棚户区改造或拆迁棚户区一无所知。只知道家已经消失了，该赔偿多少钱。

因此，不管是棚户区改造还是房屋拆迁，都应秉着为老百姓改善生活着想，但很多城市的开发商披着“改造”的外衣，肆意破坏搞开发，造成越改越穷，所以改造或者迁拆，一定要懂得基本法律知识，不然“一夜回到解放前”。