棚户区改造属于大产权吗？这个问题很关键

虽然国家现在的发展已经越来越快了，但是其实还是会存在着经济困难的地区，而这种困难地区就会被称这棚户区，为了不影响到每个城市的发展，国家现在对棚户区的改造力度也越来越大了，使得棚户区的改造成为了一项非常重大的民生工程。那么棚户区改造后的住房是不是大产权房？

棚户区改造住房的土地性质可分为两大块：集体土地性质、国有出让土地性质。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。

棚户区改造是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。所谓“城中村”，是指城市建成区仍然存在的、在集体土地上建造的、属于棚户区性质的区域。从面积上讲，棚户区一般拆迁面积在3万平方米以上，占地面积一般至少在5万平方米左右。

而对于产权的问题，我们可以从这三个方面来看;

①就房屋的类型的而言，其分为很多种，但在这些房屋中，又可称为大产权房和小产权房，大产权房也就是指有房产证的，产权完整的房屋，其与小产权房屋存在着明显的差异，那棚改后的住房是不是大产权房呢？

②针对“棚改后的住房是不是大产权房”的问题而言，其实还得看在棚改前的房屋所有权人是否拥有完整的产权，换句话说，就是若是被棚改区域的人拥有的是原房屋的完整所有权，那么棚改后的安置房屋也将是全部产权，即大产权房。

③若是被棚改区域的原房屋是部分产权，那么需要根据产权所有人的意愿进行确定，其棚改后安置的房屋可能是大产权房，也可能是小产权房屋。

棚户区改造的相关政策有哪些？

①“新3年棚改计划”必须实施

所谓“新3年棚改计划”，即2018年-2020年再改造各类棚户区1500万套。与此同时，各部门也要严格把关棚改的范围和标准。

②棚改货币化不搞“一刀切”

货币安置化的快速推进，导致了部分城市的房价飞涨。大量资金流入房地产，显然与“房住不炒”背道而驰。因此，住建部提出，要因地制宜推进棚改工作。针对部分库存不足、房价上涨压力较大的城市，会采用新建安置房的方式进行替代。

③取消政府购买棚改服务模式

就是政府与城投公司签订采购服务合同，由城投公司去和银行融资。贷款批下来后，政府再向城投支付资金用于投资和还贷，相当于有政府帮棚改兜底。但这样做，会大大增加地方的隐性债务。