如今不少农村地区都在兴建一些基础设施建设,城中村的地方也陆陆续续被城市开发,农村拆迁已经变成家常便饭。但是农村拆迁势必会遇到拆迁的问题,总体上农村的土地缺乏法律约束,不少农村地区一户多宅和违法乱建的现象还比较常见,这种情况下导致部分宅基地是没有宅基地证的,那么这些地方一旦遇到拆迁,农民能拿到补偿款吗?
农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。过去由于多种原因,农村确实有很多房子没有宅基地证,但也居住多年。
一般情况下拆迁补偿款都是按照宅基地证书来补偿的,只要有证书就一定会按照上面的面积给相应的补偿款,在补偿方面政府也有一定的补偿标准和计算方式,基本上都是根据规定给老百姓发放补偿款。没有宅基地证,并不意味着就没有宅基地使用权,有些情况在征地拆迁时是可以获得补偿的。
宅基地是国家分配给你的福利,房子是你的私有财产。宅基地补偿可以没有,房子补偿一定是有的。另外,在拆迁过程中,农民和拆迁方必须达成一定协议才会拆迁。
在协商过程中,双方会针对农村各种情况,制定相应的补偿标准,我相信你这种情况不止一家一户,应该和相同情况的农户一起坐下来,学习一下相关法规,提出合理的拆迁诉求,尽量达到双方满意的结果。
在因为某些历史原因而造成的没有宅基地证的情况下,是可以补办的。同时,根据《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》等法律法规的规定,宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。宅基地的补偿:虽然农民没有宅基地所有权,但是宅基地使用权是有补偿的,是要补偿到农民那个农户个人的。
因此对于农村,国家也制定了相应的土地确权标准。如果你的房子已经确权,你可以放心。如未确认确权,可参照国土资源部《关于进一步做好征地管理工作的通知》,认真对照,做好拆迁前的各项手续准备工作。
根据2011年最高人民法院出台的《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款的规定:“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城
房屋拆迁补偿计算标准:1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经
一、拆迁补助对象的不同1、农村危房拆迁的补助对象(1)拥有当地农业户籍并在当地居住,且是房屋产权所有人;属于农村危房摸底调查统计在册的危房户;属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户
根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款的规定:“市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期
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