搬迁一般补偿多少合理？也是有一个标准的

有人说城里拆迁富了不少本地人，也有人说农村拆迁造就了一批有钱人。在现实的征地拆迁中，还有不少拆迁户四处奔走，为自己遭遇的不合理拆迁补偿而寻求解决方法。无规矩不成方圆，无标准也难以有合理拆迁。很多网友咨询我们的拆迁律师团，拆迁补偿多少才算合理？

房屋拆迁补偿没有具体法律标准

如果住房所占有的土地在性质上属于国有土地，这类房屋在被拆迁的时候，被拆迁人可以根据国务院颁发的《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定内容选择补偿方式;然而农村集体土地的房屋在拆迁时，对于这一类住房的补偿安置我们国家并没有进行统一管理实施办法，而是根据当地行政单位实际情况进行选择补偿方式。但是拆迁补偿的方式，通常可以分为补偿金和安置住房的形式进行补偿，同时被拆迁人可以根据实际情况申请房屋产权调换，也可以选择补偿金和安置住房相结合的补偿形式。

根据各个地方的拆迁实情，不难发现无论是国有土地还是集体土地，被拆迁人多处在不能行使自主权利选择补偿方式。大多数拆迁方因成分复杂又有诸多社会力量往往处于强势地位，所以很多被拆迁人只能迫于压力被动接受补偿方式。所以，在拆迁时被拆迁人应该尽可能多的研究了解相关法律规定，在必要时候要用法律维护自身利益。

拆迁补偿，市场决定？市场供需决定价格，供应短缺导致价格上涨？

“钉子户”之所以产生，本就是冲着补偿来的。背靠背商量拆迁补偿，随着时间推移，剩下户数越少、签约越晚的“钉子户”，越容易因他们手头掌握的“资源”稀缺，而拿到更高的补偿金额。谁不想当钉子户？

市场预期决定价格？

如果以坚守当“钉子户”，最终换回地段更好、面积更大的房子为“预期”，只怕越等房价越水涨船高，“预期”越成了镜花水月？

拆迁补偿的上限？

比如在上海的拆迁实际操作中，“比如现有的、大多数拆迁办所使用的‘按面积计价’方式，就是众多经验累积而总结出来的‘最公平方式’。这种方式能有效防止拆迁户在拆迁办进驻前疯狂‘加码’在册户籍人数。以往，拆迁户往往会在拆迁办冻结户口前，就‘先知先觉’地在自己户籍上增加人数。这是拆迁户针对过去‘既可以按面积计价、又可以按户籍人数计价’拆迁补偿方式的一种应对之策，在面积较小的情况下，这种方式可以有效增加补偿额度。但如今，按户籍人数计价的方法，已经很少被拆迁办所应用。”

在农村征地拆迁调研中，“钉子户多要补偿，地方政府不可能轻易多给，因为多给了钉子户，其他农民也会多要。钉子户强势多要，地方政府坚决不给，就形成僵持和僵局，在这个过程中就容易擦枪走火，引发恶性事件。……在当前阶段，征地所给补偿要高于农民种地收益。如果因为农民坚决不同意土地征收，地方政府改变城市规划，不再征收农民的土地，或如前不久根据中央政策精神，在大城市周边划定永久农业保护区，农田不征收而用于耕种，这时农民利益预期才真的无法落实，收益凈损失。”

因此，拆迁补偿多少才合理，并没有一个确切的数字来给出答案，但是我们可以通过相关的法律条文，加上当地的经济水平以及市场行情来做出合理的评估，符合主流价值的补偿就算是合理的了。