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危房强拆程序,律师:危房并非随意认定,强拆必须经过法定程序

2021-11-12 16:27:10 互联网 1.5万阅读

在中国现代化不断推进的浪潮下,征收拆迁也在如火如荼的进行着,无数被拆迁人做着一夜暴富的梦。但是征收方为了压低拆迁成本,自己获得更高的利益,往往无所不用其极,其中危房认定就是他们的常用手段,这也使得无数被拆迁人的梦破碎。

拆迁方往往先作出危房认定,然后对被拆迁人威逼利诱,让被拆迁人觉得如果不签协议,那么将被强拆,最后一无所有,抓紧签订补偿协议,最终达到压低补偿款的目的。

徐律师就接待了很多有这样遭遇的被拆迁人,他们看到危房拆除通知就慌了神,害怕自己的房子就这样被拆了。那遇到这种情况究竟应该怎么处理呢?今天就和大家分享一下。

危房强拆程序

1、危房认定并非随意可以认定

首先提醒各位被拆迁人注意的是,危房认定需要房屋所有人和使用人向危房鉴定合法机构(主要是市、县一级房地产主管部门设立的房屋安全鉴定机构)申请书面鉴定,而即便鉴定为危房,也不是一定要拆除,根据危房的情况可能修缮、加固、整体加固或者拆除。

如果拆迁方仅拿了一张其自己制作的危房认定书,被拆迁人就要警惕起来,拆迁方一不是危房鉴定的申请人,二不是危房鉴定的合法机构,其作出的危房认定,所作出的危房认定显然是不具有法律效力的。被拆迁人如果遇到这种情况,一定要及时联系律师,防止自己的权益被侵害。

危房强拆程序

2、危房强拆须经过法定程序

就算房屋真的被认定为需要拆除的危房,强拆也不是马上就要进行,危房的强拆也同样需要经过法定程序。

第一步就是需要被拆迁人对危房认定没有异议,如果被拆迁人对危房认定有异议,那么可以对此复议和诉讼,在复议和诉讼期间,拆迁方是不可以直接强拆的。而就算复议机关或者法院将房屋认定为危房,拆迁方仍需告知被拆迁人搬离房屋的期限,如果被拆迁人在期限内没有搬离,拆迁方只能向法院申请强拆,而无权自行强拆。

所以这其中如果拆迁方遗漏或者不遵守法定程序,很可能构成程序违法。被拆迁人应该警惕,如果发现有程序违法要及时联系律师维权。

行政案件复杂多变,有些时候不是一个诉讼、两个诉讼就能彻底解决的,被拆迁人仅依靠自己很难与征收方抗衡,被拆迁人请律师介入到案件之中,应宜早不宜迟,拖延的时间越久,案件的复杂程度、维权难度都会大大增加。

危房强拆程序

如果正在看这篇文章的您也遇到了类似问题,请不要迷茫,及时与专业律师取得联系,确保案件获得诉讼的优势。

保护每位当事人的权益,也是徐晓倩律师团队一直以来的信念。希望各位当事人均能在律师帮助下,维护自身合法权益,获得应得的征收补偿!

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