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什么叫危房为什么要强拆?强拆危房合法吗

2020-07-17 14:23:04 互联网 1.5万阅读

很多拆迁户存在疑虑,“危房”的认定早不来、晚不来,偏偏在自己的房子要被征收的时候作出了,是不是只能等着被强拆,什么叫危房为什么要强拆,强拆危房合法吗?

什么叫危房为什么要强拆

虽然我国《城市危险房屋管理规定》第二条明确规定了:“本规定所称危险房屋,系指结构已严重损坏或称重构件属于危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。”那具体到现实情况中到底该如何判断是不是危房呢?

首先要知道的是,危房并不是我们肉眼一看就能认定的,它需要市、县人民政府房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构来鉴定,鉴定程序一般包括:①申请和受理②初始调查 ③现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况④检测验算,整理技术资料⑤全面分析,论证定性,作出综合判断,提出处理建议;⑥签发鉴定文书。

什么叫危房为什么要强拆

《城市危险房屋管理规定》第九条规定,对被鉴定为危险房屋的,一般可分为以下四类进行处理:(一)观察使用。适用于采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋。(二)处理使用。适用于采取适当技术措施后,可解除危险的房屋。(三)停止使用。适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。(四)整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋。

因此,对于认定为危房的房子也不是一定就要被强拆的。对经鉴定的危险房屋,房屋所有人必须按照鉴定机构的处理建议,及时加固或修缮治理;如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理,或使用人有阻碍行为的,房地产行政主管部门有权指定有关部门代修,或采取其它强制措施。发生的费用由责任人承担。

什么叫危房为什么要强拆

除了“危房”强拆,拆迁方还可能有一些其他的套路。拆迁户要明确,法律规定了严格的征收程序,明确了先补偿、后拆迁的征收原则。如果自己的房屋被纳入征收范围,在补偿问题没解决的情况下,拆迁方以各种理由强拆房屋,都可能是违法行为。拆迁户要注意收集证据,及时委托专业律师协助,积极维权。

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