拆迁时庭院内空地有补偿吗？庭院内空地补偿标准

现实生活中，有不少房屋都带有不大不小的院落，或是有一些空地面积，这样的房子在拆迁的时候，拆迁方为了低成本征收，在实践过程中，常常对被征收人不予院落和空地部分的补偿。那么，院落空地面积在拆迁时有补偿吗，空地院落拆迁应该怎么补偿？

根据《土地管理法》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》及最高院司法解释的相关规定，国有土地上房屋征收补偿中，对于被拆迁人合法享有的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。

一、国有土地上院落空地的补偿。

首先，对于国有土地上的房屋征收时，土地使用权应当得到补偿。根据新修订的《土地管理法》第五十八条的规定，为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

其次，如果国有土地使用权系出让取得且使用期限尚未届满的，应当补偿包括土地使用权在内的其他不动产，并退还相应的出让金。《物权法》第一百四十八条规定，建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

再次，《城市房地产管理法》规定的“相应”补偿和《土地管理法》规定的“适当”补偿，立法精神是一致的，均是为了体现公平补偿的原则，保障土地使用权人的合法权益。如果认为退还剩余年限的土地出让金就是法律规定的适当补偿，这是与立法精神明显相背的。

二、集体土地上院落空地的补偿

第一种情况是集体土地已被征收。

我国《物权法》第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产…征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。

根据该条规定，空地使用权属于被征收人不动产的部分，有些被征收人对空地部分进行硬化，更应当得到补偿。在实践中，有些征收方只对房屋进行补偿，对被征收人的院墙及其他附属实施不计算在内，是违背物权法的规定的。

第二种情况是城中村或者新农村改造涉及并未被依法征收的宅基地。

《土地管理法》第六十六条规定，为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权，对土地使用权人应当给予适当补偿。