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厂房拆迁怎么赔钱?厂房拆迁补偿细节多

2020-03-12 11:15:34 互联网 1.5万阅读

厂房拆迁与住宅拆迁区别在于,厂房具有经营性属性,拆迁时候会获得停产营业损失补偿,设备搬迁费等。这些厂房大多数是作为企业的承租人租赁或自建翻建扩建的,其经营场地有很多是通过租赁得来。面对厂房的拆迁,该怎么赔钱?

厂房拆迁怎么赔钱

企业租赁的厂房拆迁时如何补偿?

根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定,拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。可见,作为承租人的企业,因其对所拆迁房屋不享有所有权,并不能享受房屋上拆迁的补偿。

事实上,拆迁人与被拆迁人在协商补偿、订立补偿安置协议的过程中,承租人也没有权利参与到其中来。这样一来,一旦面临拆迁,作为承租人的企业想获取补偿就会陷入非常被动的局面。在现实生活中,因历史上的改制原因,

厂房拆迁怎么赔钱

在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为三部分:

1、有关拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;

2、有关拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

3、那基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

厂房拆迁怎么赔钱

企业拆迁在拆迁中是属于价值比较高,案件类型比较复杂的一类,因此,在遇到此类问题的时候,我们更需要专业人士比如拆迁律师的帮助,在前期充分的分析,做好争取补偿的方案和策略,才有可能获取一个满意的补偿。

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