房屋面临征收拆迁，如何识破拆迁方套路？

很多人将“拆迁”与“征收”混为一谈，或者说为“征收拆迁”，但其实“拆迁”与“征收”是完全不同的。

国务院2011年1月21日发布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》使用的是“房屋征收”。

那么从拆迁到征收意味着什么呢？

首先我们要知道一件事，房屋征收是国家因公共利益需要强制取得房屋所有权的公权力行为；而房屋拆迁中的“拆”意指拆除土地上的建筑物，“迁”意指将建筑物所有者搬迁至别处重新安置。

实际上，“征收”与“拆迁”相比较，主要区别在于征收必须是居于公共利益的需要，征收带有强制性，且只能由政府进行，建设单位不得参与拆迁。

2017年项城市政府在进行棚户区改造过程中，实行六不赔偿原则、对城市周边的村庄房屋进行拆迁，拆掉了十几个行政村，二十多个自然村，多数村民在未与政府签订拆迁协议。

未获得赔偿款的情况下，政府按照违法建设，对其居住多年自家宅基地上的房屋进行强拆，致使村民流离失所，生活陷入困境，这是典型的政府违法征拆案件。

而更普遍的情况是《国有土地上房屋征收补偿条例》第7条第5项“由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要”被滥用，成为“万能条款”。

在律师实践中，发现很多危房改造、旧房改造、棚户区改造的案例中，拆迁方不管此次征拆是否合法、是否符合公共利益，只一味追求高效与低成本。

并且很多房屋明明还很新，却被划为棚户区改造，这在损害被拆迁人利益的同时，也是对资源的一种浪费。更有甚者，打着“棚户区改造”、“危旧房改造”等伪公共利益的幌子，行土地储备商业开发之实。

为了达到目的，可能会采取断水断电、暴力拆迁、不签协议强行打款、签空白协议、限时奖励诱惑、混淆政策等方式逼迁，但万变不离其宗，拆迁方无论以何种名义，都是打着让被拆迁人尽快搬迁的目的。

我们被拆迁只需要把自己和全家利益放心上，不轻信任何人的口头承诺，不在条款不清晰的协议上签字，任何需要签字的文件都要仔细阅读条款，遇到危险及时报警处理，坚定自己的核心利益不动摇，了解拆迁相关法律知识，必要时咨询律师，通过法律维护自己应有的权利，就能避免遭受不必要的损失。