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拆迁户该怎样和拆迁办谈判?四大原则谨记于心

2020-08-23 22:13:43 互联网 1.4万阅读

因城市建设、道路修建等等多种原因对土地进行征收拆迁已不是特别的事情了,法律规定,征收拆迁就要与被拆迁人进行拆迁补偿方面的协议签署,如果双方就协议内容无异议,征收方对被拆迁人进行补偿后,被拆迁人搬离房屋。在诸多实践中,拆迁双方谈判并不是一帆风顺的,签署协议也不那么顺利。那么,对于被拆迁人来说,该怎样和拆迁办谈判?

拆迁户该怎样和拆迁办谈判

1.谈判的内容,清楚确定

谈判时,要清楚自己房屋价值多少,才能做到心中有数。有些人觉得讲价嘛,就是要高开低走,所以和拆迁房谈判时,就会给出一个十分高的价格,这样对方压价最终的价格也很理想。讲价高开低走并没有错,但是也要注意把握分寸。如果首次谈判,就给出一个远超对方心理预期的价格,对方就会觉得你在狮子大开口,会降低对方和你谈判的积极性,甚至对方会觉得这件事情已经无法通过谈判解决,就不必浪费太多时间,等签约日期过后直接下达补偿决定即可。这样的结果对自己的不利之处很多,所以在提及价格的时候,虽然不能提前暴露自己的底线,但是也不能过分高开,讲究适度。

2.构造良好的沟通范围,知己知彼

不怒、不吵、不哭、不闹,以最平和的状态和拆迁方“聊”安置补偿,从博弈心理出发,转换思维模式,以“和”致胜。拆迁谈判有时候又衍生为辩论,在了解对手的基础上反击和对抗,利用对手的薄弱点展开攻势,据理力争。

拆迁户该怎样和拆迁办谈判

3.要有证据保底。

证据是法律实践的重要“角色”,有了证据的存在,法律就可以完美的实行,尤其在谈判过程中,如果可以举证分析、分条概理就可以占据主动权,成为谈判趋势的引导者。像房产证,土地证这些重要的证明都要有。对于房屋的装修费用之类的,最好有花费清单。

4.谈判时,要及时了解最新信息。

拆迁过程中,被拆迁方基本上看不到和拆迁相关的重要文件,所以拆迁方对整个拆迁项目了如指掌,被拆迁方却是一无所知。为了解更多信息,建议大家查询拆迁补偿标准,最好去当地政府的官网上查询,有规定政府的这些文件必须公开透明的展示给人民群众,在官网上找到的文件更加具有说服力。不过有些地区可能还没有降拆迁安置补偿方案公布出来,这个时候,可以通过申请政府信息公开的方式来查看文件。

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有任何相关的问题,都建议及时咨询律师,我们对于法律这块的知识相对较薄弱,有了律师的帮助,我们就能再谈判中有理有据,更大程度的维护自身合法权益。

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