目前的拆迁补偿主要是货币补偿和产权置换,所谓产权置换就是补偿拆迁户新房,也就是我们常说的安置房和拆迁房。在大家看来,安置房和拆迁房是一样的,然而实际上,两者是不一样的,那么,安置房和拆迁房的区别是什么?
1、 概念区别
安置房指的是进行征地拆迁之时,由政府为拆迁户提供的新住房,通常安置在其他地方,而并不是在动迁原地;拆迁房则指的是拆迁户遭遇拆迁之后,由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房。
2、 产权区别
安置房虽然拥有房屋本身的产权,但是由于安置房通常是建立在政府储备地块之上,并没有缴纳土地出让金,因此拥有安置房并不等于拥有土地使用权,房主可能会被要求缴纳土地出让金;而拆迁房是建立在开发商已经竞拍获得的土地之上,房主可以拥有拆迁房的全部产权。
3、 交易限制区别
二手房市场上,安置房通常是并不受欢迎的,这是因为安置房的交易存在交易时间限制,房主需要在五年之后才能进行交易,否则属于非法交易,但是拆迁房本质是商品房,并不存在这一问题。
拆迁房存在的问题是被拆迁人可能暂时无法获得新房,需要等待较长的一段时间,因此着急之下,选择了安置房,然而入住之后,却发现安置房存在种种毛病,最突出的就是质量问题。安置房由于缺乏建设利润,因此开发商在承包安置房建设之时,为了节约成本,通常会采取偷工减料的做法,原本商品房就难免于偷工减料的问题,质量普遍逊于商品房的安置房更是堪忧。而拆迁房本身就是商品房,虽然质量不能得到保证,但不管怎样要强于安置房。
其次,安置房一时难以拿到房产证,虽然房主无法拥有安置房的全部产权,但是依然可以获得房产证。不过,安置房由于一次性安置对象过多,政府无法迅速准备大量的房产证,因此一些被拆迁人迟迟拿不到房产证。
安置房转卖比较困难,房产证难办理,交易时间受限制,产权不完全都令人担忧。至于该如何选择产权房屋,根据自己的实际情况决定。有任何相关的问题,及时咨询律师,请求专业的帮助。
首先说说拆迁房。拆迁房指的是政府为进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被迫拆迁的住户进行重新安置所建造的房屋。安置对象指的是被拆迁的住户,住户包括被拆迁的城市居民和农村住户。而安置房,指的是因
经济适用房与拆迁安置房的区别主要体现为:1、取得方式不同。拆迁安置房是被拆迁人原房屋被征收补偿所得;经济适用房是申购人符合低收入条件并公示后购买所得。2、取得是否存在对价不同。拆迁遵循的是补偿原则,拆
定频的压缩机的转速是恒定的;变频的压缩机转速为随时可变的。定频空调是根据设定的温度工作,当室内温度达到设定的温度时,定频空调会停止工作,当室内温度回升时,定频空调又会开始工作。变频可以根据房间情况自动
1、棚改房是城中村改造房是拆迁用于安置村民(居民)的住宅建设;而商品房是一般的房产公司建造的楼盘,优点就是证件齐全,购买后的产权受法律保护,买的比较放心,但是价格较贵。2、棚改房的价格很低,但风险很大
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