拆迁房安置房能买吗？3大风险考虑清楚

随着当前房价的上涨，很多人面对高昂的房价望而却步，转而将目光放在了拆迁安置房上面，关于拆迁安置房的说法我们也听到很多，那么，拆迁安置房能买吗？

拆迁安置房能买卖吗？

安置房当然是可以买的，如果有房产证和集体土地证，必须是同村的居民才可以进行房屋的买卖。拆迁安置房如果属于小产权房，即土地属于集体的土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市进行交易的。

某的地方有规定：拆迁安置房满五年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超五年，但仍不能上市交易。另外，小编要提醒大家各地政府是不同的，具体还要按照当地政府的要求执行。

三、买卖安置房有什么风险

1、价格风险

如果出现了拆迁安置房的买卖，大部分都是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。

由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，这样一来拆迁户就会觉得自己的利益收到了损失，因此拒绝交房或者要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

2、政策风险

根据相关的规定和政策：因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

3、人为因素

有些拆迁安置房也许还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时来源就很明确了，权属也清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。

拆迁安置房相对商品房来说存在更大的风险，大家在购买之前一定要搞清楚当前政府政策。有任何相关的问题及时咨询。