社会发展过程中不断的改善,曾经一些历史遗留问题都会在整治中得到解决。城市规划越来越完善,也牵涉到百姓的房子会被征收拆迁。在律所代理的案件当中,不少当事人咨询,因环境整治,房子就被强拆了,这种情况该怎么办?
这个问题可以从以下两个方面来解析:
第一,对于合法取得的房产证进行复议或诉讼因为你并不知情,所有的前置性手续都是国营农场上交的,即便最后确认不了是违法行为,如果把这个不参与不知情的事实在性相应的司法判决中确认下来了,对后续赔偿是有利的,这里要认识到一个现实状态,房屋已经被拆除了,重新建的可能几乎没有,因此一切都要围绕一个赔偿问题,认定合法的还是违法的,如果认定违法建造行为几乎就没有赔偿。要紧紧抓住你的不知情不参与,有可信任的载体,即有效的房产证。一定要结合当地的现实状态,是基于善意取得了,满足了当地政策,撤销房产证这个应该尽快启动,目的就是关键事实给你确认下来。
第二,如果是提供虚假资料的,行贿受贿的,工作人员失误等都是引起撤销的原因,也可以找出一些例子,不光是你们区域的,问题比较简单可能对方用了一些手段,征收拆迁前或中利用拆违的手段来达到不予补偿或少量补偿。房产证是国营农场出让方直接办的,你建造合理合法,基于基本信任,国营农场不是行政机关,如果是企事业单位,那么不涉及到行政法上的信赖利益保护的原则,但从买卖协议从民事角度来讲,也涉及到信任的主体资格,如果产生欺诈,国营农场也应当给予相应补偿,对整个损失既可以引起行政方面责任,也可能引起民事责任。
遇到此类问题,首先咨询律师是好事,很多人对于拆迁类的法律知识相对比较薄弱,寻求专业的帮助,通过法律途径维护自己的合法权益是明智的选择。
没有房产证不一定会被强拆。没有房产证不代表就是不合法建筑,是违章建筑。只要具有合法的建房用地审批手续,即使未申领房产证,也是合法的建筑,在拆迁时应按照合法程序给予补偿。特别是在农村宅基地房屋,国有土地
《中华人民共和国行政处罚法》第二十九条:违法行为在二年内未被发现的,不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。前款规定的期限,从违法行为发生之日起计算;违法行为在连续或者继续状态的,从行为终了之日起计算。
不管此类强制拆违的行为是否出现在房屋征收拆迁过程中,对当事人的财产权利的影响都是巨大的。强制拆违到底在怎样的情况下才是合法的,是不是只要被认定为违法建筑就只能面对被强拆的命运,这是很多被卷入违建纠纷的
根据《中华人民共和国行政强制法》规定,行政机关有权申请人民法院强制执行,当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不履行行政决定的,没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内,
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