超过15年被认定违建怎么办？专业律师告诉你怎么维权

在房屋认定违建的过程中，不能保证所有的认定都是合理合法的，在一些案件中，有些老百姓的房屋建造或者购买已经超过15年了，却在现在被认定成为违建，这种情况的出现，让老百姓措手不及无法接受，那么15年前的房子倒是是不是违建呢？

对于确实违法的建筑而言，其通常不因“系十多年前建造”“居住并使用多年”等因素而失去违法性。须知，《城市规划法》施行于1990年，《土地管理法》施行于1987年。也就是说，即使按照“法不溯及既往”的原理，若涉案房屋建造于30年以前且没有获取规划、用地、产权登记等任何审批证件，称其为“历史遗留原因导致的无证房屋”是比较有说服力的。反之，完全无证的房屋的确存在违法情形，这一点是很难被否定的。

究竟“违”还是“不违”，事实和证件并重，一旦涉案房屋的存在的确有社会危害性，比如建在了农用地或者生态保护区范围内，那么其被依法处置就难以被避免。

对于这种情况我们该怎么办呢？

1、保持冷静，不要采取过激的行为：如果情绪激动，容易作出错误的判断，采取错误的方式。政府会抓住百姓的一点错误，强迫签字，让生米做成熟饭。百姓在咨询我们时，很多人都说自己是被强迫签字的，但事实上又拿不出证据。“冲动是魔鬼”，如果因不冷静采取了错误的方式，那么就在与政府打交道的过程中丧失了第一步的主动权。

2、第一时间咨询律师或专业人士，明确自己要如何维权：律师或专业人士会从政府认定“违建”的合法性及拆迁的合法性入手，将被动变为主动，从根本上帮助百姓争取自己的合法权利。即使真的是“违建”，也不必然等同于“零补偿”。

3、理智对待政府同意补偿或增加补偿：首先，要清楚自己在拆迁过程中的实际损失，这样便于与政府通过沟通谈判尽快达成一致;其次，政府或相关部门有违法之处不等于政府必须要多拿出补偿款，政府或相关部门工作人员出现了违法违规情形，自有其法定的负责方式，如果百姓认定你错了就一定要多给我钱，实际是一种法制观念淡漠的表现，这也将导致后面的人维权难度加大。