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动迁没有房照房子能补多少钱?五种不同的情况具体分析

2020-06-28 13:57:50 互联网 1.4万阅读

目前我国城镇化的速度越来越快,城中村改造,农村城市化等拆迁工作在全国各地进行着。在拆迁征收过程中,特别是农村和城中村,由于不少房子的建筑时间长,过去也没有规范的管理,很多房子都没有房产证。这样就延伸出了一个问题,动迁没有房照房子有补偿吗,能补多少钱?下面我们从5个方面来为大家讲解一下。

动迁没有房照房子能补多少钱

1、农村房屋和宅基地具有不同的权属,土地属于集体所有,房屋属于个人所有,没证的房屋可能有“村民宅基占用费耕地审批表”,对于持有《集体土地使用证》的房屋,无论它是否有产权证,拆迁时都应该以证件为准进行补偿。

2、没有房产证也未持有合法《集体土地使用证》但实际拥有住宅的,以其是否符合所在行政区农村宅基地申请政策为依据进行补偿;如果你居住的房屋属于上辈遗传下来的祖宅,这种房屋已经建造很长时间了,就算没有房产证,因为世代居住的原因,拆迁时就可以获得正常补偿。但对于非法买卖宅基地建设的房屋及其构(附)筑物,拆迁时没有任何赔偿的。

动迁没有房照房子能补多少钱

3、为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展,2008年颁布《中华人民共和国城乡规划法》。这样就使得2008年是重要成为一个重要的时间节点。2008年以前在农村集体土地上建造的房屋,拆迁时基本都可以获得全额赔偿;2008年以后在集体土地上建造的房屋,如果没有持有相关证件,需要根据当年航拍图、村庄宅基地红线范围和各村民家庭户人口的具体情况进行认定,并给予相应的赔偿。

4、当前城郊农村还存在大量的小产权房,就是城镇居民购买农村宅基地自建房屋或者是开发商未经过土地转让在集体土地上建造的房屋,因为农村宅基地不允许卖给外村或者城镇户口的人,所以这些房屋根本就没有房产证,这种房屋在拆迁时也会进行赔偿,但是只会赔偿房屋残值,而不赔偿宅基地的使用权,城镇居民或者外村人在购买这种房屋时要谨慎小心,免得喜迎拆迁却和咱没关系。

动迁没有房照房子能补多少钱

5、对于没有房产证的违法建筑,超过批准期限和批准时明确不予补偿的临时建筑,拆迁时不进行任何补偿;没有超过批准使用期限的临时房屋,拆迁时按照剩余使用年限的重置成新价格进行补偿。

通过上面五个方面的详细讲解,想必大家对动迁没有房照房子是否能得到补偿,能补多少钱有了一个大概的了解,如果在征收拆迁过程中,没有得到合理的补偿,大家一定要及时用法律的武器进行维权。

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