工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。工业用地补偿标准与其他的补偿有区别,主要地上附着物的标准不一样,因为工业用地一般地上有建筑物,今天就来讲讲工业用地动迁补偿标准。工业用地补偿主要包括三个方面:
一、奖励性补偿费:对于积极响应产业转移,协助拆迁或是主动放弃一些权利(如自愿迁厂、不要求拆迁安置住房)的企业,有关部门一般会根据当地实际情况和国家有关法律规定给予一定的奖励性补偿费,补偿金额一般以当地工业用地价格来确定,但通常不会高于市场价。
二、厂房重置成新价:大多数人并对厂房重置成新价是陌生的,它一般用于房屋建造或拆迁过程中,是专业部门对房屋重置所需费用的一种评估,简单来说就是厂房重置后再建所需金额。工业用地一般都附着建筑物,因此厂房重置成新价是工业用地补偿中占比较高的一项,重置成新价格=房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)。
三、一次性停产停业损失费:顾名思义,一次性停产停业损失费是指由于拆迁导致企业无法正常生产而造成的损失,一般包括企业预期利益的损失、违约的损失以及财务成本三个方面。
提醒:在知晓征收之后,商业用地人或工业用地人应当积极事先进行一个初步的评估,对自己经营范围内的土地及相关建筑、附属物、停产停业损失、设施设备进行估价,拟订一份赔偿价值清单,方便在和征收方谈判时有一个清晰的议价目标,不至于太过被动。如果补偿确实不合理,应当积极收集征收方下发的文件,及时通过法律途径维权。
对这一块稍微有所了解的话,我们应该就能知道对于建设用地的补偿标准都是根据当地的经济水平来的,那么有没有一个全国适用的标准呢?答案是有的,具备指导意义的标准我们来看看;(一)国有建设用地按照土地批准用途
无证房屋,一般是指没有经过登记的房屋,一定要强调的是无证房屋并非都是违法建筑。在房屋征收补偿中,经常会出现将无证房屋直接认定为违法建筑,不予补偿并强制拆除的现象。1、2008年以后如果房子系2008年
根据2011年最高人民法院出台的《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款的规定:“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城
如果房屋和土地是分开补偿的,土地按商业用途补偿,房屋及其附属物按重置成新价补偿。除此之外还要有搬迁和停产停业损失的补偿。如果房屋和土地一起补偿,按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿,除此之外也要
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