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没有签合同可以强拆吗?原则上是这样的

2020-08-01 12:08:03 互联网 1.8万阅读

房屋什么时间拆?怎么拆?由谁来拆?我国相关法律对行政机关的强拆行为细分并严格限定了每一步的程序,违反任一程序规定都属于违法强拆,都可以成为维权的重要依据。没签订合同可以强拆吗?究竟怎么样强拆属于合法强拆?违法强拆该怎么应对?

没有签合同可以强拆吗

2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称“条例”)出台后,行政强拆就逐渐淡出了大众的视野。此后,无论是国有土地还是集体土地,对于合法建筑的强拆,都只能申请司法强拆。所谓“司法强拆”是指拆迁方可以根据法院对被拆迁人作出强制执行的裁定,而拆除被申请人房屋的程序。这种合法的强拆不在本文的讨论范围内。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条:根据本条例的规定,房屋征收部门和被征收人应当按照补偿方式、补偿数额和支付期限房屋产权交换的地点、面积、搬迁费、临时安置费或周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期限等建立补偿协议,赔偿协议订立后,一方不履行赔偿协议约定的义务的,另一方可以依法提起诉讼,第二十七条第一款:“先赔偿后搬迁。不难看出,没有签订合同就实施强拆的行为已经严重违法,涉嫌犯罪了。

无论是《宪法》还是《物权法》,都强调公民合法私有财产不受侵犯,侵犯者必受法律追究。公民的房屋以及其中的财物属于公民的合法私有财产,受到宪法、物权法等法律的明确保护。

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根据《刑法》第275条的规定,"故意毁坏公私财物,数额较大或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑。”

不经过以下程序进行强拆为违法强拆

当拆迁补偿协议未达成一致时,经当事人申请,由房屋管理部门裁决,若房屋管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决,裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人认可裁决内容时,可依裁决自动履行,当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起60日内向上一级行政机关申请行政复议,或在6个月内向人民法院起诉。

当事人一方未在法律规定的期限内申请复议或提起诉讼的,房屋拆迁管理部门可依法申请人民法院强制执行。拆迁人已对被拆迁人货币补偿或提供安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。

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遭遇违法强拆可请求相应赔偿

政府征收、征用、拆迁行为违法是申请国家赔偿的前提,在行政复议或行政诉讼中,只有被拆迁人识破拆迁方的违法点,才能有掌握维权主动权的可能。在进行维权过程中,主要举证责任在被告或者被申请人,只要此次维权的被告或者被申请人不能证明其拆迁行为合法,那么就是违法的,这也是被拆迁人进行维权的有利因素之一。

若您对维权及相关法律没有深入的了解,应当尽早委托专业的律师,律师有长期维权的实务经验,可以全面地分析维权局势,让被征拆人少走弯路,避免盲目维权。

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