小产权房所用的土地是农村集体土地。这种房屋是禁止任何个人或组织进行买卖的,也不可以擅自改变该土地的用途和性质。那么,对小产权房的拆迁是否有补偿?小产权房拆迁的补偿标准是什么?让我们一起来看看吧。
小产权房的拆迁有补偿吗?
首先,小产权房的性质属于办理审批手续的房屋,但集体经济组织在安置集体群众的过程中擅自扩大销售对象,因为根据现行法律和政策,非集体经济组织成员不得购买集体土地上的房屋,买卖合同无效。在这种情况下,首先要考虑小产权房的产权人属于农村集体经济组织,或者属于宅基地使用者,拆迁补偿的利益只能由产权人,即集体经济组织及其成员享有。
第二类,小产权房是违法建筑,针对这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款,拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。乡镇政府发放的所谓小产权房实际上没有不动产权。这类小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购买合同不予备案。因此,小产权房不受法律保护,很难获得拆迁补偿。然而,并不是说得不到补偿,能否取得补偿,如何补偿,视具体情况而定。
小产权房拆迁的补偿标准是什么?
(一)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备建设房屋条件的,被拆迁人可以选择货币补偿或者等价值的产权房屋调换,具体计算为(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(二)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备异地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村、民居范围内申请在宅基地上新建房屋,并取得相应的货币补偿,其计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
现实中很多小产权房遇到拆迁很可能会被认定为违法建筑,意味着补偿极低或者没有补偿结果,这对直接利害人来说简直毁灭性打击,当然我们也不能拿现在的政策去看待未来,未来具体走势如何当看政策发展情况。
拆迁律师提醒想要购买或者已经购买过小产权房屋的人,因为小产权房屋遇到拆迁时有很大的利益,很多一手房主遇到拆迁都开始反悔,通过主张合同无效来争取,如果法院判决买卖合同确实无效,那么对购房人来说将是很大的损失,一般来讲本村集体成员所签订的购买协议是有效的,如果有一方不是本集体成员的所签订的购买协议一般会被认为无效,只要购买双方同为一个集体都有权利买卖。
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